文/八真

出品/节点财经

(资料图片仅供参考)

最近几天，无论是政策面还是行情面，房地产行业都迎来了最大的利好：证监会宣布恢复上市房企再融资计划。

据节点财经了解，11月30日，至少有三家房企已经筹划了非公开发行股票事项。预计近期会有更多房企加入到此类动作中。

就在一片高昂慷慨的市场情绪中，沉寂许久的融创中国（01918.HK）悄然现身。

11月29日晚间，该公司发布公告称，预计2021年其拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。

而在此之前，融创曾宣布，预计2021年公司拥有人应占净利润及核心净利润，较2020年分别同比下降85%及50%。

换而言之，2021年融创的经营状况比预料中的还要惨烈。

此番数据差异，融创在公告中表示，主要因3月后新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，公司经营环境发生较大变化，就发展中物业及持作出售的竣工物业、应收款项及对外担保预期信贷亏损、文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出进一步减值拨备等。

于此同时，融创正积极寻求债务重组，并通过出售资产回笼资金。

公开资料显示，就在近期，融创转让其持有泛海建设89.678%股权、董家渡项目公司近90%股权，接盘方均为中信信托和芜湖华融资本创誉投资中心。

从销售端来看，2022年1-10月，融创中国与其附属公司及联属公司累计实现合同销售金额约1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，相比去年同期，均是脚踝斩式的下滑；合同销售均价约13220元/平方米，去年同期则为14380元/平方米。

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