来源：众联智询作者：跳跳

总部位于重庆的上市房企金科股份，近来仍不平静。9月14日，因违规减持，深交所向金科股份的控股股东金科投资控股下发了监管函。

(资料图片仅供参考)

（图片来源：上市公司公告）

与此同时，深交所的监管函还着重显示：“提醒你公司：上市公司股东应当按照国家法律、法规、本所《股票上市规则》及相关规定，诚实守信，规范运作，认真、及时地履行信息披露义务。”

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频被监管处罚，被执行金额超21亿元

自今年7月份以来，金科股份及其股东方，已经接获了来自交易所、证监局的4份监管函或警示函。监管的对象涵盖了上市公司实控人黄红云、金科投资控股、陶虹遐，以及上市公司的董事长等高管层。

（图片来源：上市公司公告）

如此高密度的监管警示，在一定程度上反映出了公司治理方面的短板，特别在信息披露等方面。

除了频频吃监管，金科股份还面临着债权人的压力。

日前，中国执行信息公开网显示，金科股份及其下属公司，被北京市第三中级人民法院列为被执行人，执行金额约12.49亿元。

（图片来源：中国执行信息公开网）

这是继今年8月份被北京市一中院判决执行7.98亿元以来，金科股份面临的第二笔大额被执行金额。

天眼查披露的信息显示，金科股份目前面临的被执行金额已经超过了21亿元。

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近50亿元债务展期，明年能否还上？

据公开信息显示，金科股份目前的业绩很不乐观。2022年上半年，金科股份收入313.22亿，同比下降28.77%，地产销售毛利率4.38%，同比下降14.63个百分比，归母净亏损14.37亿，去年同期为盈利37.05亿。

债务风险方面更是压力巨大。2022年6月末，金科股份一年内到期的债务360.56亿，同期的货币资金只有211.8亿，现金短债比仅为0.59，远远低于1的安全边界，短期资金缺口高达148.76亿。

值得注意的是，上述短期债务应该还未包含为参股公司担保融资中的到期部分。

今年以来，金科股份已经对多笔到期债务进行了展期处理，包括“19金科03”、“20金科03”、“21金科地产SCP003”、 “20金科地产MTN001”、“20金科地产MTN002”等等，累计展期金额约49亿元。

就在9月15日，金科方面又召开了“21金科地产SCP004”的持有人会议，这笔余额为8亿元的超短融将于今年9月19日到期。此时召开会议，大概率也是同债务展期相关。

如此大体量的债务展期，将在明年再次迎来展期后的到期，金科股份能否如约偿还，且拭目以待吧。

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战投博裕资本已浮亏超24亿元

去年12月16日，金科股份称，将引入博裕资本作为金科服务的战略投资者，并向博裕投资旗下投资主体BROAD GONGGA转让所持金科服务143626500股H股，约占金科服务总股本的22%。

此次交易完成后，金科股份持有金科服务30.33%股份，仍为金科服务的第一大股东及控股股东，此次股份交易转让金额约为37.34亿港元。

博裕资本战投金科服务的对价约为26元每股。

今年9月8日，金科服务发布公告称将短暂停止买卖，以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有该公司内幕消息的公告。

第一财经等媒体报道称，金科服务部分股份有可能被要约收购，而收购方极有可能为博裕资本，收购完成后博裕资本有望获得控股权。

截至9月7日，金科服务的收盘价为9.02元每股，市值仅约59亿元。

按照收盘价计算，博裕资本的投资已经累计浮亏超65%，账面浮亏24.4亿元，如果算上借给金科股份的10亿元。也就是说，博裕资本在金科上面的“沉没成本”或已超过了34亿元……

而目前，金科股份所持有的金科服务股权的市值还不到20亿元。

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挪用项目监管资金被经侦介入

日前，一份落款为“西安科润房地产开发有限公司”的《关于西安博翠天宸项目资金问题的催促函》在网上传播，引发市场关注。

（图片来源：网络媒体）

在这份催促函中提到，经西安市住建局领导反馈，现阶段西安市延期交房工作办公室及市经侦等部门已介入该项目资金监管账户的资金流向调查，如不配合调查或不按期返还，将对集团及区域相关责任人进行追责，立案调查。

在这份项目公司向集团总部提交的催促函中，明确表示，西安博翠天宸项目的监管资金，被违规调回总部的金额是6个亿。西安方面的经侦部门要求总部相关领导于9月7日到达西安，具体方案当面约谈并制定有效落地性的措施。

据工商资料显示，西安博翠天宸项目的开发公司“西安科润房地产开发有限公司”正是金科股份旗下的全资子公司。

对此，作者向金科股份董秘短信求证，截至发稿尚未收到回复。

照目前金科股份公开债务尚要展期的情况来看，6亿元的项目监管资金挪用，能否如期追回，恐怕是个不小的考验。而类似像博翠天宸这样被挪用了预售监管资金的项目，在金科股份体系内部还有多少，相信看一下人民网的领导留言板就有数了。

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抛售金科股份后，喜提港股公司

更值得意味深长的是，就在今年初频频抛售金科股份股权的金科股份前老板娘陶虹遐，也即金科股份实控人黄红云的前一致行动人，在抛售了超过4%的金科股份股权之后，于近日喜提港股上市公司。

9月13日，港股上市公司FUTURE DATA(08229.HK)宣布，联合要约人伟富及华置(作为买方)拟向卖方收购合共2.06亿股公司股份，占公司总股本约51.50%，总代价为5922.5万港元。

紧随完成后，联合要约人及联合要约人一致行动人士将于合共2.49亿股股份中拥有权益，占公司已发行股本总数约62.23%。

联合收购人中的华置投资，其唯一实际拥有人就是陶虹遐，而另一收购人伟富的实控人就是陶虹遐的兄弟陶国林。

真的是失之东隅，得之桑榆。

END.

（免责声明：本文数据及信息均来自上市公司公告、中国执行信息公开网、天眼查等公开信息，数据如有遗漏，欢迎更正，并以上市公司最终披露为准。）