2023年1月，平顶山楼市显得有些诡异。
许多楼盘说兔年春节的生意特别好，来访的客户络驿不绝，售楼部里热闹非凡。不少楼盘发布的海报说当月售出了几十套，有的甚至说上百套。
本地一些业内人士还分析说，因疫情憋了3年的需求终于开始释放了，春节期间新房的热销是报复性消费，接下来房价就开始反弹了。
(资料图)
走访的情况也确实如此，不少售楼部明显比以前有人气，有些楼盘也发布了取消优惠、不再推售特价房的通知，个别楼盘甚至明确说要涨价多少多少。
但是！但是！但是！
热闹的场景下却出现了与“火红”格格不入的一幕，1月份市区楼盘的备案量却很低，而且是你想象不到的低。
据统计的数据，1月份市区实现销售备案的楼盘有50个，与2022年12月相比少了25个楼盘，实现备案房源239套，备案面积27463.59㎡。
与2022年12月相比，今年1月的备案套数下降85.48%、面积下降86.91%。
与2022年同期的1月相比，备案套数下降73.21%、面积下降73.67%。（2022年1月备案套数892套、面积104313.02㎡）。
可以说，今年1月的备案量，比最为惨淡的2022年任何一个月份都要惨。
2022年备案量最低的月份是10月，备案311套、面积42479㎡。而今年1月的备案套数和面积仅是去年10月的76.85%和64.65%。
以上数据是不是有些令人匪夷所思？海面之上是熊熊烈火，海面之下竟是冷峻冰山。
是什么导致了这种冰火两重天的局面？
接下来的楼市会走向哪个方向？
有没有破局这种“上热下冷”的策略？
别急，咱还是先看看1月的备案情况，之后再谈谈以上的疑问。
备案239套，面积2.75万㎡
监测了平顶山市区80个在售楼盘的备案状况，2023年1月份实现销售备案的楼盘50个，与2022年12月备案楼盘数相比少了25个楼盘。
不仅如此，备案套数和面积也远低于12月，与去年同期相比更是下降超7成以上。具体数据前面已提到。（看下表）
——住宅备案211套、面积2.56万㎡
在监测的楼盘中，2023年1月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达211套、面积25571.08㎡，环比套数下降87.02%，面积下降87.68%。2022年1月备案套数835套、面积98036.01㎡，2023年1月与之相比分别下降了74.73%和73.92%。（见下表）
——商业备案28套、面积1892.51㎡
2023年1月，市区这些楼盘商业房源备案28套、面积1892.51㎡，环比套数上升33.33%，面积下降16.54%，同比备案套数下降50.88%（2022年1月备案57套），备案面积下降69.85%（2022年1月备案面积6277.01㎡）。
从区域来看，1月商业备案最多的是新华区，备案房源13套、面积693.67㎡。（见下表）
1月份，市区共有11家楼盘的商业房源实现备案，占比22%。备案面积最多的楼盘是碧桂园应国府，备案房源4套、面积454.61㎡。占1月市区全部商业备案面积的24.02%。
其实，对于1月来说（注意，这里说的仅是1月份备案量这个数据），已不能客观反映市区楼市的真实销售情况了。因为结合此前的情况，1月是个比较特殊的月份。
工作人员从多家楼盘了解到的情况是，1月份人们的购房热情确实比疫情期间高了不少，交付订金却未签约备案的“踏定”客户大量存在。虽然从交付订金到签约备案确实需要一段时间，但像1月份这样如此拉长时间的却较为少见。
那么，人们为何交了订金却迟迟没有签约备案呢？
这就要提到去年的购房补贴政策了。自去年5月27日起，在市区购房者只要拿出驾驶证、普通话证、甚至保安证就可以享受1万元的购房补贴，但这个政策到2022年12月31日就停止了。
而去年9月至11月市区处于疫情防控静默状态，到了12月7日终于放开了，绝大多数居民又先后“阳”了，纷纷在家里经受病痛折磨。这就让相当一部分有购房需求的客户错失了选购的机会。
到了今年1月份特别是春节长假期间，人们终于可以从容地跑到售楼部看房选房了，无奈又错过了购房补贴政策。
对于靠工资生存的普通购房者来说，1万块钱也不是个小数，能省也是力争要省的。
由于一些兄弟城市今年仍推出了购房补贴政策，于是，一些购房者就“赌”上了一把，先把订金交了，但不签约备案。等到今年我市购房补贴政策下来了再去签约备案，这样不就可以享受购房补贴了嘛。
那么，平顶山市今年会不会再次推出购房补贴政策呢？
笔者估摸，可能性还是很大的。因为楼市已冷到了这种地步，不少开发商处在生死线上挣扎。吸引有需求者购房，不正是救市的办法之一吗？不然的话，开发商都活不下去了，谁还去拿地呢？
纵然推出了购房补贴政策，楼市也回不到前几年的癫狂状态了，毕竟需求量在渐渐减少，火红的楼市已与我们越行越远。
但从红火到平淡，需要平稳的过渡，因此还是需要一些政策支持的。
编辑：LS
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文章来源:乐居买房