2022年4月4日，物业管理公司苏新美好生活服务股份有限公司（下称“苏新美好生活”）向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。据贝多财经了解，这是苏新美好生活第二次递表。

据招股书介绍，苏新美好生活深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。根据弗若斯特沙利文的资料，于2020年，按总收益及城市服务收益计，该公司在苏州物业管理服务市场及苏州城市服务市场排名均为第一。

截至2021年12月31日，苏新美好生活为77个项目提供公建项目管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务，总合约建筑面积为790万平方米。其中，76个项目的在管总建筑面积超过670万平方米。

截至同日，苏新美好生活已订约为9个项目提供市政基础设施服务。此外，公司已在苏州建成两个垃圾集运中心，最大产能为每天处理800吨生活垃圾及50吨大件。同时，也在苏州建设另外一个垃圾集运中心，预期将于2023年初投入运营。

财务方面，2019年、2020年和2021年，苏新美好生活的营业收入分别为4.36亿元、4.37亿元和4.62亿元，毛利分别为8842.1万元、9206.8万元和1.06亿元，对应的净利润分别为4355.4万元、4810.3万和5651.7万元。

于2019年、2020年及2021年，苏新美好生活来自苏高新集团及其合营企业及联营公司的收益（收入）分别为3930万元、3710万元和4930万元，分别占苏新美好生活总收入的9.0%、8.5%及10.7%。

同期，苏新美好生活向由独立第三方物业开发商单独开发的物业提供物业管理服务产生的收入分别约占其商业物业管理服务总收入的45.8%、44.6%和44.5%，及分别约占其住宅物业管理服务总收入的13.7%、19.7%和20.1%。

在本次上市前的股权架构中，苏高新公司直接持有苏新美好生活93.13%的股份，通过全资子公司苏高新城建持股6.87%的股份，合计持有100%的股份。据了解，苏高新公司由苏州市虎丘区政府及江苏省财政厅分别持有90%及10%的股份。