如果楼市有拐点，那一定是2023年。不仅限于政策利好的集中释放，随着疫情防控的优化调整，社会经济面整体向好的大趋势也逐步体现出来。专家预估，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所缓解，购买需求将逐步释放。乐居新媒体&天猫好房推出东莞“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。

(资料图片仅供参考)

乐居新媒体张婷婷发自东莞

【2023年必看楼盘：万科瑧湾汇】

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]项目核心卖点：

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]1、配套成熟，城市中心区，周边商业繁华配置优势突出。

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]2、项目周边生活配套成熟，外部教育氛围浓厚。

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]3、150米级天际住宅四大户型满足置换的购房者需求。[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]2023年是东莞的豪宅年，不少楼盘推出新项目都已大户型居多，万科瑧湾汇地处南城中心区市政中心旁，周边商业配套都是全市最好最齐全的。自限购政策取消后，不少手头有资金的购房者们都把目光投向主城区。

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]万科瑧湾汇项目占地约7.3万㎡，总建面约36.6万㎡，规划有9栋商住/住宅楼。主推建面约143㎡-190㎡-300㎡满足当前东莞城区主力群体偏好置换改善的需求。

万科瑧湾汇位于东莞行政文化中心版块，是东莞城市界面最成熟的版块，紧邻东莞市府。

一公里范围内即有市图书馆、市展览馆、中心公园、国贸中心、汇一城、旗峰公园等成熟配套。是东莞发展潜力最强的版块，规划打造为“打造为世界智造门户、湾区魅力都心”。

东莞CBD将打造成为集“金融引擎、服务创新、高端消费、立体便捷、低碳绿色”于一体的“智慧型”商务集群，打造成东莞的“城市会客厅”、“商务新地标”和“城市新窗口”，成为比肩深圳福田中心区和广州珠江新城的东莞中心的中心。项目位于东莞大道边上，接驳地铁R2线蛤地站，附近有CBD航空快速行驶至广深高速，可去到珠三角城市群。

通过地铁R2线还可乘坐莞惠轻轨及虎门高铁前往全国各地。项目距离广州深圳机场也不远。

2023年是东莞的豪宅年，预计有39个纯新盘入市，到时市场的热度一定回持续上升，在此情况下，万科瑧湾汇计划3月份入市，应该能拿下第一波关注大平层的客户。

万科瑧湾汇项目目前待售中，计划2月底入市。

据了解城区最受关注的改善新盘万科瑧湾汇开始冻资！有消息指项目预计在本月末正式开盘，首推建面约143及约198平的四房产品，分别需冻资50万、100万。

万科瑧湾汇主推建面约143-198-300平产品，均为四房户型。以目前南城房价天花板5.1万元/平的价格估算，最低总价约730万元。

项目共规划有8栋住宅，均位于东侧B地块，为高层、超高层产品，住宅区中部有一条对外开放的中央绿轴。绿轴西侧的8、9两栋楼均为143平四房产品，或为四梯三户布局，共28层；1栋则为300平产品，或为两梯两户布局，共29层。绿轴东侧的5、6、7三栋楼则有约143、及198平的两种户型，三个楼栋层高45-47层，为社区内的“天际线楼栋”；2栋、3栋则为300平大户型，与1栋相比高了11-13层，南向直面中心公园。

万科瑧湾汇平面示意图

据了解，社区中部的开放式中央绿轴将连接城区中心慢行系统，有一条天桥可以通到市政府中心公园及莞香印巷商业街区，还可延伸至民盈国贸城。值得注意的是，虽然小区中虽有绿轴分隔，但未来将统一管理，门禁、地库等公共内容都互通不分区。靠近石竹路一侧的A地块目前仍在规划设计中，将设置商业、办公、配建住宅及文化综合体等内容。瑧系作为万科的高端品质住宅产品线，无论是项目选址，还是配套和品质，都十分讲究。

厚街瑧山悦刷新了豪宅产品线标准，中心城区核心的瑧湾汇的入市，令市场有十二分的期待。

万科瑧湾汇整个项目共800户，主推建面约96-143平3-4房湖畔资产和建面约199平湖景大平层。 143㎡的户型作为该项目的“上车”户型，万科做了AB2种不同的户型。

143㎡A户型

A户型是万科比较传统的横厅布局，最大程度地利用了客厅的空间，8.25米的超长大阳台，但无南北通。

300㎡A户型

该户型是万科的“创新”产品之一，颇有亮点。

270度的超广采光面+90度转角大阳台（8.77米+7.3米）+南北通透双阳台+3个套间+动静分区，众多优点已经足够吸引到土豪们的注意力。

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文章来源:乐居买房