处在风口的飞翔，猪都能做到。因此，越是艰难的环境，越能彰显生命的顽强。

2022年，是疫情肆虐的第三个年头，不少平顶山楼盘停工了，不少置业顾问下岗了，不少平顶山楼盘售楼部关门了……平顶山楼市大有萧瑟秋风今又是，飘飘落叶满地黄之景象。

(资料图)

2022年，平顶山市区新房住宅备案套数8705套，面积107.52万平方米。比2021年分别下降了31.1%和26.92%。下降幅度之大令人不忍直视。

但回顾这不忍直视的2022年，也仍有可圈可点的一面，一些楼盘成为了佼佼者，而且有些楼盘还超越了自身去年的成绩。

“前十”门槛低了不少

在我们监测的楼盘中，2022年住宅备案面积达1万平以上的有32家，2万平以上的17家，3万平以上的12家，4万平以上6家，5万平以上的2家，9万平以上的1家。

为了真实客观地体现2022年的交易量，笔者把恒大悦珑湾、亿利凤凰御景等几家“老成交新备案”楼盘的数据没有计入排列名单。2022年住宅备案“前十”的入围门槛是面积3.05万平方米。

2022年“前十”的备案套数为3519套，面积45.3668万平方米，分别占市区全部住宅备案量的40.43%和42.20%。

而2021年“前十”的备案套数和面积分别是5175套、面积61.22万平方米，“前十”的入围门槛是3.94万平。2022年与之相比，备案套数和面积分别下降了32%和25.9%。

逆境中的翘楚

绿城湖岸新城以备案577套，面积91316平方米位列第一，这个备案面积把第二名远远甩到了后边，比第二名多出了3.5682万平，而且比项目自身2021年的业绩还好。

2021年该盘备案527套，面积7.9085万平方米，而2022年的备案套数和面积分别增长了9.49%和15.47%。

绿城湖岸新城何以成为逆境中的翘楚？

笔者通过对几位购房者的访问发现，其户型设计和内在质量都令这些购房者较为满意，特别是其较大的户型，很适合疫情下家庭内部分室而居的需求。

一位购买了一套4室2厅2卫的女士告诉笔者，三年疫情让她意识到，与新冠病毒共存看来是难免了，虽然她家就她和女儿两口人，但她年迈的父母也在市区居住，一旦疫情再次袭来，她必须把父母来接过来照顾，届时一人一个房间很方便家庭内部隔离。她说平时还无所谓，但在这百年不遇的疫情屡屡肆虐的情况下，她必须尽自己最大能力保护好父母和孩子。

同时，做为平煤神马集团的职工团购房，这个盘周边的配套也让不少购房者较有信心，平煤神马投资的一家大型医院已经开建，规划中还有与项目近在咫尺的一所中学和一所小学校。这些无疑让准业主们都充满了期待。

更重要的是，从今年起，平煤神马集团多家单位将开始往创新创业基地搬迁，而绿城湖岸新城也从今年起开始陆续交房，众多单位的进入运转，要比楼盘的交房入住更能促进和加快周边配套的完善。

显然，新城区中央商务区西部片区将渐渐进入良性循环状态。

这对购房者来说自然是一大利好。

绿城湖岸新城项目实景

入市即火的新锐

2022年新入市的盘中，湛河春天当数是最火的楼盘了。

湛河春天2022年6月拿到首张预售证，截至年底共有20栋楼拿到了预售证，住宅房源564套、面积89923平，短短半年时间便实现备案295套、面积47978平，在市区在售楼盘住宅备案面积上排名第三。套数和面积的去化率分别达52.3%和53.36%，这在疫情如此猖獗，经济形势较为严峻的2022年，可以说是相当不错了。

与绿城湖岸新城一样，这也是个以职工团购为主销且也是以大户型为主的楼盘。在已备案的房源中，其户均面积高达162.64平方米，且均是7至11层的洋房产品，楼盘将来的居住舒适度不言而喻。

虽然不少人觉得湛河新区的发展是个较漫长的过程，该楼盘的周边配套很不完善，生活的便利性较差。就眼下而言，情况确实如此。但湛河春天及周边楼盘有两大优势也是不能忽视的。

一是，平漯周高铁南站春节后会很快开工，整个工期3.5年，也就是到2025年下半年就有可能通车运营，这无疑会大大助推湛河新区的发展速度。

二是，这个楼盘是湛河区委区政府的职工住宅，眼下在建的房源仅是其中的一部分，随后还会有大量的房源要建。把职工住宅建到这里，显然是为将来区委、区政府及各职能部门搬到这里办公打前站的，为了实现这一“战略转移”，早日结束异地办公的窘境，湛河区今后几年的中心工作定是围绕“新城”的建设而展开。

同时，在今年我市两会上的政府工作报告中，也明确提出了平顶山要从湛河时代走向沙河时代的目标。这个“沙河时代”的标志，不就是湛河新区的建设吗？

有以上利好，三五年后，医疗、教育、商业、娱乐等配套应该会有成效的。

湛河春天项目实景

冠压东城的快盘

西边有捷足先登楼盘的截胡，南部有低价楼盘的冲击，北边有全盘小高层产品的抗衡，在诸多不利因素下，常绿·东风宸苑却在销售上实现了逆袭。

2022年常绿·东风宸苑住宅备案364、面积4.432万平，在备案套数上市区第三，备案面积上市区第四。

这一楼盘何以在市区东部“力压群雄”？

是紧邻建设路这一优势吗？

是！也不全是！紧邻建设路确实是一个优势，但建设东段路北的楼盘不只它一家，而且有的还是现房和准现房。

是价格便宜吸引了购买者吗？

是！也不全是！它的房价的确很便宜，但比它更便宜也有，与它价格大差不差的更多。

笔者对这个盘分析了良久，感觉有三点值得借鉴。

一是营销人员勤。一年52周，周周有活动，无论来人多与少，也无论天气好不好，周周不停雷打不动。这就好比一条街上有多家包子铺，大多是等客上门，而有一家的店则天天拿着喇叭招揽行人，你说谁家卖的快？

二是工程进度快。2022年是疫情封控最为频繁的年份，而这家楼盘的应对办法是疫情袭来照样干，工地封控不停工。在建的9栋高层，4栋已封顶，5栋已建至15至17层。上市一年来，每月都要向外播报工程进度视频，有时甚至一月播报两次，这就告诉人们，这个楼盘有实力，不会辜负购房者。

三是“你买房，我还月供，延期交房，代还月供”。难道它不怕亏钱吗？怕它还会这样做吗？会不会延期，它自己最清楚，这是让人放心买房的一个策略。从备案量上看，这一招还是很见效的。

常绿·东风宸苑项目实景

低价，诱惑力很大

均价每平3800元的高层住宅，别说在平顶山市区很少见到，就是扒拉扒拉周边县城的楼盘，恐怕也不多见。

但在平顶山市区，确实有这么低的楼盘，而且还是一家一线大牌房企销售的房源，这就是碧桂园凤凰城。价格低、牌子硬，自然吸引了不少客户。2022年，该楼盘备案317套，在市区名列第四，备案面积4.122万平，市区名列第五。显然，低房价还是很有诱惑力的。

该项目是平顶山市东鑫置业有限公司于2019年11月拿的地，占地约138亩，成交单价221万元/亩，总成交额3亿多元，折合楼面价1326元/㎡。之后东鑫公司与碧桂园合作开发销售。

售价3800元/㎡，也许仅仅是顾住个成本。

这不是砸钱白吆喝吗？

也不能这么说，因为前两年并不是这个价格。

该项目是2020年开盘上市的，当年12月，其高层均价5300元/㎡，洋房标准层均价6500元/㎡。

2021年12月，高层均价就降到了4850元/㎡，洋房标准层均价降为5650元/㎡。分别下降了8.5%和13%。

到了2022年底降幅更大，高层均价就降至3800元/㎡，洋房标准层均价4200元/㎡（11月均价，12月宣布售罄）。与上年同期比又分别降了21.65%和25.66%。

如此的降价力度已超过了恒大当年的狠劲儿，如此的降价幅度也让凤凰城摘得了两个“之最”：市区高层均价最低、市区洋房均价最低。

以如此低的价格抛售房源，显然是需要现金回流的症状，客户们就怕烂尾和减标降配，但碧桂园应该不会吧。

显然，不少购房者是赌上了一把。

碧桂园凤凰城项目实景

热点片区冷了下来

近几年来，稻香路南段一直是新房销售很火的片区，但2022的销售却急转直下，这个片区的两个主力盘去年都乏善可陈。其中银基誉府住宅备案130套、面积1.66万平，中骏世界城住宅备案330套、面积3.34万平。两项目加起来也就备案460套、面积3.6万平。

而2021年市区备案前十中，中骏世界城和银基誉府住宅备案套数分获第一和第二，达741套和642套，备案面积分获第三和第二，达7.41万平和7.64万平。两盘合计的备案套数是1383套，面积是15万平。

2022年与之相比分别下降了66.74%和76%，远比市区整体备案量下降的幅度要大得多。

是什么原因导致这个片区从火热骤然转冷呢？

几位业内人士的分析有一定道理，一是工程进度慢，时不时还传出停工的消息，让购房者信心不足。另一因素是，一家降价幅度较大，另一家死咬价格不松。结果是，坚守价格的销量明显落后，而降价的虽有成效，却也并未带来理想的销量。

同样由热转冷的还有火车站东部片区。

这个片区的三大对垒楼盘是宏天地、九龙广场和昌建峰璟。2022年的备案套数共计389套，面积4.66万平。

而2021年三盘的合计备案是1069套，面积12.53万平。2022年与之相比分别下降了63.61%和62.81%，也远高于市区整体备案量的降幅。

当然，这个片区备案量下降的原因与昌建峰璟售罄有一定关系，但也与其他楼盘因资金问题停工和工程缓慢有很大关系。

显然，工程进度和停工与否，是决定人们是否出手的关键因素。

不少楼盘日子艰难

我们对2022年在售楼盘共监测了91个。

前边已经提到，年住宅备案面积在1万平米以上的楼盘有32家，除去那两家老成交新备案的楼盘，也就30家。那么，这也意味着备案面积全年不足1万平的楼盘有59家。

前30家楼盘全年住宅备案6322套、面积79.67万平。而后边的59家楼盘共计住宅备案1739套，面积20.35万平，仅分别占市区全部住宅备案套数和面积的21.57%和20.35%。

也就是说，后59家的数量是市区总楼盘量的三分之二，备案量却仅是总量的五分之一多一点。

我们可以再细分一下：

在这59家楼盘中，备案面积在5000平以上的有21家；

3000至5000平之间的有8家；

1000平至3000平之间的有12家；

1000平以下的有18家。

在这18家1000平以下的楼盘中，最多的备案9套，仅1家。最少的备案仅1套，有3家。

以上这些一年卖不了几套房子楼盘也真够愁人的，关门吧，投资砸进去了；开门吧，连售楼人员的工资都顾不住，你看这日子难不难。

这些楼盘都姓啥名谁就不说了，因此，这次只公布备案面积前三十名的楼盘。

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文章来源:乐居买房