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吾悦广场确实是新城渡过这一个“寒冬”的棉袄。正如新城控股集团董事长王晓松所言，新城近200座吾悦广场，其中65%位于一二线及优质三线城市，这些广场一方面每年能带来稳定的经营性现金流，另一方面可为公司融资性现金流带来帮助。

2022年在监管支持下，新城先后发行10亿元2022年度第一期中期票据、10亿元2022年度第二期中期票据及20亿元2022年度第三期中期票据。同时完成境外优先绿色美元票据发行，募集资金1亿美元。期末，该公司整体平均融资成本6.52%，同比下降5BP。

值得关注到的是，持有大量吾悦广场的新城能够通过经营性物业贷盘活资产。据管理层介绍，2022年新城控股通过经营性物业贷盘活吾悦广场22座，替换金额约64亿元，为融资性现金流提供了重要补充。

数据显示，截至2022年末，新城控股的有息负债712.70亿元，同比压降185.97亿元；公司合联营权益有息负债降至60.62亿元。在有息负债构成中，38%为开发贷、25%为经营性物业贷、16%为美元债、7%为中票和PPN、6%为商业CMBS、4%为信托、3%为境内公司债、1%为尾款ABS。

管理层介绍，新城吾悦广场融资余额约为260亿元，但整个吾悦广场资产接近1200亿元，吾悦广场从三个方面可以进一步提升融资资源。一方面，部分资产可以进一步提高抵押率；其次，有近50座广场没有融资，可以形成融资增量；另外，有部分吾悦广场虽然没有开业但是已经投入了大部分成本投入，随着开业增加也会有所新增。

“所以我们根据今年一季度的融资完成情况，预计按照当前现行的融资抵押情况下，整个融资余额可以达到700亿元，产生400多亿的增量。”

截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。

另外，今年3月13日，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目。