◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 编辑 | 密探财经

昨天下午（9月13日），浙商“复星系”老板郭广昌微博罕见发声，说自己已从国外回到上海，目前正按防疫要求" 隔离 " 中。

郭广昌此条微博除了向海外传递“中国信心”，还特别强调复星的“中国心”。

有意思的是，郭广昌在海外差旅期间，与同在海外度假的马云敲定了一笔关乎上海外滩“城市更新”重磅项目，即黄浦老城福佑地块，业内预估至少价值160亿元。

郭广昌与马云，作为浙江同乡，这是他们第15次联手。这个“城市更新”项目，距离外滩及黄浦江最近只有数百米。这个绝佳口岸可不是稀缺得再不能稀缺了吧？

具体看，该“城更”项目西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，堪称上海外滩的“王炸”，或者说“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。

“欲戴皇冠，必承其重“，也是此次城市更新最难啃的硬骨头，具体由复星系豫园股份和阿里巴巴旗下蚂蚁集团联合开发，外界将之视为“郭广昌搭台，马云唱戏”。

近日，坊间网传北京市属国企收到北京国资委通知，梳理与复星集团合作详情，并研判相关合作风险，形成书面报告。复星方面回应说，将与北京国资委会面商谈。

围绕“复星系”，为何会有如此多看似正常却不觉明厉的事情冒出来？

实际上，“复星系”今年内先后减持套现海南矿业、青岛啤酒、中山公用、泰和科技，以及金徽酒、复星医药等股权资产，预估套现超百亿。

特别是近期大额减持套现金徽酒、复星医药这两个“硬核”资产，外界都颇为吃惊，不得其解。其中，复星系不惜让出金徽酒的控股权，也要一举套现近20亿元，而拟减持复星医药3%的A股股份，将套现逾30亿元。

近期，复星高科（复星国际境内实体）正面临20亿元公司债回售及转售的巨大压力。9月13日，其披露“21复星07”20亿元全部回售，意味着投资人未继续持有而全抛了，要求复星全额接纳，兑付日即为9月16日。

复星高科还公告披露，“21复星07”20亿元回售债券又计划向外转售出去，按要求存续期1年，年利率仍为5.59%。好不好转售，暂不得而知。

这从侧面也说明：当前横跨“健康、快乐、富足和制造”四大板块的复星高科，当前资金并不宽裕，甚至还可能比较紧张。

截至今年6月底，复星国际存货余额229.4亿元，待售已落成物业143.6亿元、开发中物业460亿元，现金及银行结余1171亿元，总有息负债约2612亿元，其中一年内到期计息银行及其他借款约1237亿元，比年初增加约184亿元，短债规模占比上升。

依此来看，复星国际当前现金短债比约0.95倍，意味着其短债偿还压力比较大。不过，其在中报强调说，尚有逾1513亿元银行授信额度。

注意！9月8日，永安财险披露了两条股权变更公告，宣告“复星系”又一次大幅撤退，套现金额不菲。

具体看，复星系旗下的亚东杉控创投、亚东翼航创投、上海复星产投拟分别将所持永安财险19.83%、0.92%、1.25%股权卖给给陕西财投，同时上海复星产投、上海复星工业拟分别将所持永安财险2.5%、1.5%股权卖给陕西信增。

目前看，复星系旗下优质资产还是比较多的，比如全资持有上海“BFC外滩金融中心”，总建面42.56万方，今年上半年取得营收4.06亿元，同比增幅9.3%，运营EBITDA为2.67亿元，同比增加16.5%。

另据悉，今年3月份，复星从中融信托收购上述高端地标50%权益耗资63.42亿元，意味着“BFC外滩金融中心”彼时市场估值126.84亿元。若考虑到该项目业绩持续增长，市场估值还会不断上浮。

复星系豫园股份除了卖金徽酒控股权之外，手上还有舍得酒业等优质企业控制权，以及143.6亿元待售已落成物业，还有上海、成都、长沙等优质项目都能套现减负。