热消息:房产下午茶|这边厢土拍大战正酣,那边厢二手市场遇冷
时间:2023-06-03 09:55:20  来源:乐居网  
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尽管今年的房地产市场被寄予厚望,上半年的“小阳春”也确实让业内振奋了一下。然而好景不长,只恨“小阳春”短暂,“倒春寒”又至。


【资料图】

但重点城市的土拍市场的热度却一直居高不下,特别是杭州、北京、广州、成都、厦门等城市,土拍热度到单场参与房企数量一再刷新记录。为了一块好地,“房企抢破头”的场景在多地上演,简直叹为观止。

先看杭州。

从开年到现在,杭州已经进行了5次土拍,除了第一次为2022年第五批供地计划外,其余四次均为2023年批次计划。其土拍可谓是场场爆满,芝麻开花节节高。

今年2月份,在杭州今年首轮供地土拍中,萧山市北地块竞争异常激烈,该地块还未开拍即封顶,参与摇号企业高达60家,创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高。而短短3个月后,在最近的5月23日土拍中,这一纪录即被刷新。在当日进行的2023年第四批计划中,新街北地块共吸引66家房企,中签率低至1.5%。

此外,在这最近一轮供地的9宗地块中,6宗触顶,2宗溢价,且民企拿地积极。至此,杭州今年的土地出让成交总金额达721.3亿元。

与土拍持续高温状态不同的是,今年以来,杭州二手房市场走势经历了一轮名副其实的“过山车”。今年年初,杭州市场迎来一波“小阳春”,成交量增长,但到了4月份,形势发生了较为明显的转变。根据杭州贝壳研究院统计数据,4月份杭州市区二手房网签总量7635套,环比3月下跌29.49%,“熄灭”了自今年1月份以来二手房市场的“热火”。5月份的成交数据与4月相比仍有微降,降价房源逐渐增多,“以价换量”使得5月市场成交量略有翘尾。

再看北京。

6月1日的北京土拍又来了一场“满堂红”。4宗住宅用地出让,3宗摇号,1宗底价成交。其中,顺义新城的两宗地块分别有45家和36家房企及联合体参与,创下近些年北京土拍参与房企的记录。这两宗地块在线上报价阶段,房企报价就已经达到设定的合理上限,竞现房面积也很快“触顶”,最终通过摇号确定买主,其热度可见一斑。

然而,与杭州相似的是,北京的二手房也处于成交量下行的状态。据北京市住建委数据,5月份北京二手住宅网签量为12982套,环比4月下降6.79%,这已经是继4月环比下降37.24%之后的延续性下降。与此同时,截至6月2日11点30分,链家网二手房前台在售房源量已突破12万套,二手房源挂盘量始终居高不下。

目前,市场卖方和买方博弈仍在。面对卖方大幅压价,部分“先买后卖”的业主甚至已做好毁约、放弃置换的打算。尽管如此,业内分析,北京二手房“卖一买一退减个税”政策年底结束,预计下半年很多业主会选择在年底前完成置换以节省置换个税,成交量或许会在下半年出现一定的回升。

楼市遇冷,土拍正酣,这背后的原因倒是很引人思考。

一方面,目前供地的优质地块,房企尚有利润可赚,另一方面,也是房企为了生存下去的破解之道。原来是看土拍预测周边新房、二手房市场情况,现在已经无法单纯复用原有逻辑了。

同时,土拍热度高的城市依然是高能级城市,房企扎堆布局一线强二线,弱二线及三四线城市则更难分得一杯羹,无论是楼市还是土地市场都面临较大压力。

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文章来源:乐居买房

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