上篇介绍了平顶山市新城区和卫东区的6宗地块，这篇介绍一下平顶山市湛河区和新华区的地块，看看这两个区的地块今年哪些有可能上市？
鹭洲首府
项目基本情况
(资料图片)
项目名称：鹭洲首府
项目地点：新华区建设路西段南侧、温集沟东侧
项目面积：26.922亩
规划指标：容积率5.5，建筑密度30%，绿地率30%，限高100米。
拿地时间：2019年12月30日
成交单价：400万元/亩，合楼面价1091元/m²
拿地单位：河南省森宝房地产开发有限公司
规划图
项目进展情况
建设内容：
建4栋30层左右的高层，其中3栋住宅，1栋商务公寓。涵盖住宅、公寓、临街商铺、地下停车场等多种业态。据了解，该项目住宅房源约618套，还有270多套商务公寓。住宅户型面积从110的三房到152㎡四房不等。商务公寓面积在40到60㎡之间，可自由分割空间。
鸟瞰图
现场实探：
从无人机镜头可看出，4栋高层均已盖到了近20层，临近建设路两栋楼上部的红色网布上显著地写有“南北通透、板式大宅”的字样。项目地一派忙碌，地面上、楼体上、楼顶上均见有施工人员。挖掘机和大铲车也在作业。
地块航拍全景图
工地实拍图
项目小议：
周边环境很不错，北边一路之隔是千余亩的白鹭洲湿地公园，南边紧邻湛河，西南侧还有一个数百亩的乌江河公园。
交通也很便捷，北边是建设路，南边是湛北路，西边又紧邻着连接建设路与湛北路的春晖路。附近还有春晖路小学、育才中学、实验高中等教育配套。
美中不足的是容积率有点高。
上市预测：
目前，该项目４栋楼已都取得预售证，应该很快就会上市。据了解，售楼部正在建造装修中，近期就有可能对外开放。
兴华香山佳苑
项目基本情况
项目名称：兴华香山佳苑
项目地点：新华区平安大道以西，大香山路以东，也就是恒大悦珑湾的东北侧。
项目面积：103.3亩
规划指标：容积率1.83，建筑密度21.7%，绿地率35.11%，限高35米。
拿地时间：2022年6月22日
成交单价：222万元/亩，折合楼面价1665元/m²
拿地单位：平顶山市兴华城市建设发展有限公司
项目进展情况
项目内容：
根据去年公布的《新华区大香山路周边区域棚户区改造项目A1地块修建性详细规划》的内容，地块拟建16栋楼房，其中13栋11层住宅楼、2栋10层住宅楼，1栋9层配套楼，另外地块西侧还似建2层底层商业。住宅楼的总户数是926户，其中91平户型280户，123平户型448户，139平户型。按每户人均3.2人计算，小区可容纳近3000人。
项目平面图
鸟瞰图
现场实探：
笔者近日在地块航拍时看到，地块的西南角一个基坑已挖形，基坑内外有挖掘机、吊机、铲车、大货车等在作业。地块西边沿大香山路一侧修建了一条水泥路，两边放置着多个集装箱房屋。地块北边铺上了一层绿布。但从整体来看，地块大部分面积还没有动作。
地块航拍全景图
地块西南角施工现场图
工地一角航拍图
地块大门航拍图
项目小议：
这是一宗百余亩的大盘，兴华公司于去年6月砸下2.23亿拿下了该地块，8月相关部门便公布了地块的《修建性详规》，眼下看这架式像是已经开工了，但比起那些当年拿地、当年开工、当年上市的房企来说，这个项目的进展就显得有点慢了。
这宗地块有些偏僻，周边配套也不尽人意，销售的压力应该是比较大的。但根据旁边邻居恒大悦珑湾前两年卖的栋栋清盘的情况来看，这个片区的地缘性客户还是不少的。下一步该项目是不是在营销上多下下功夫？
上市预测：
如果项目施工近几个月能大面积铺开，今年上市的可能性很大。
建昌城
项目基本情况
项目名称：建昌城（暂定名）
项目地点：湛河区黄河路西段路北
项目面积：市建昌房地产开发公司几年前一下子在这里拿下了3宗地块，即平ZH（2018）010号A01地块，面积58.73亩；平ZH（2018）010号A04地块，面积80.35亩；平ZH（2018）010号A05地块，面积52.7亩。3宗地块互为相连，共计191.78亩。
规划指标：三宗地块的规划指标一致，均为容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%，限高60米。
拿地时间：2019年10月29日
成交单价：三宗地块成交单价均为240万元/亩，合楼盘价2000元/m²
拿地单位：市建昌房地产开发有限公司
项目进展情况
建设内容：尚不清楚
现场实探：
三宗地块均已分别围了起来，但地块内空空如也，未见有勘探井架、挖掘机、运输车辆等机械设备，显得很荒凉。位于黄河路的围挡进出口处也没有项目介绍等幕布、宣传牌等之类的东西。从无人机镜头中可以看出，地块西北的稻香路南段（黄河路至姚电大道之间）已经通车，车辆来来往往还比较热闹。
地块航拍全景图
地块实景一角
地块实景一角
地块实景一角
项目小议：这是一个面积近200亩的大项目，称其为“城”也不过。3宗地块处在新城区、老城区和湛河新区之间的中间位置，西去新城区，北上老城区、南下湛河新区都比较方便。随着高铁南站即将开建和湛河新城建设的提速，这一地理优势会越来越明显。
黄河路是这个项目最重要的交通要道，如果今后这条路变成了城区内道路，现行的大货车能南移到南二环或者大南环上，这条路就会变得亲民了。
另外，如果稻香路向南能延伸到南二环甚至大南环，向北能越过孟宝铁路，那么项目就拥有了一条横穿市区的南北通道。
地块是北高南低的坡状地势，这里距白龟湖已经很近了，也可以称其为濒湖楼盘。对于白龟湖，将来这里的住户们不是眺望而是近观了。
上市预测：
这几宗地块建昌已拿地3年多了，一直没见有什么动静。但从去年下半年开始，建昌城项目设计招标公告及中标公示、地质勘察招标公告及中标公示等相关信息开始在官方平台出现。内业人士也不断传出项目正往前推进的信息，一些房地产代理机构和销售人员也不断打听该项目是否合作或要人。
建昌拿下这3宗地块已投入了4.6亿，随着楼市形势越来越“吃紧”，笔者估摸项目再拖下去的可能性不大。
如果上半年这三宗地块中能开工一宗的话，年底前上市是有可能的。
基祥明居
项目基本情况
项目名称：基祥明居
项目地点：湛河区稻香路南段两侧、湛河区姚孟办事处南侧，分A、B两个地块。
项目面积：A地块3.77亩，B地块2.62亩，共计6.39亩。
规划指标：A地块：容积率≤4.3，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑高度≤55米。
B地块：容积率≤2.2，建筑密度≤43%，绿地率≥25%，建筑高度≤17米。
拿地时间：2021年3月9日
成交单价：A地块260万元/亩，折合楼面价907元/m²；B地块220万元/亩，折合楼面价1500元/m²。
拿地单位：市基祥置业有限公司
规划图，红框内地块位置
项目基本情况
建设内容：根据最近公布的基祥明居项目修建性详细规划，A地块拟建1栋18层住宅楼，B地块拟建1栋5层住宅楼。总共才105套住宅，其中A地块80套，B地块25套。
鸟瞰图
现场实探：
笔者近日在项目地看到，两宗地块均已围了起来，地上已无附着物。A地块有台挖掘机，但未见工作。
地块航拍图，红色方框内为两地块位置
项目小议：
是不是感觉地块太小？是的，这个项目很有可能是类似单位自建房之类的商品房。项目已经拿地两年了，最近项目的修建性详规也出来了，感觉今年开工的可能性较大。
上市预测：
假如是单位自建式的商品房，房源又比较这么少，上市不上市也就无所谓了。
滨河家园
项目基本情况
项目名称：滨河家园
项目地点：湛河区湛南路与规划李苗路西北侧
项目面积：30.7亩
规划指标：容积率4.495，建筑密度22.87%，绿地率35.1%，限高100米。
拿地时间：2017年8月24日
成交单价：190万元/亩，折合楼面价633元/m²
拿地单位：平顶山湛河人家置业有限公司
项目进展情况
项目内容：
根据2021年1月公布的《平顶山滨河家园项目修建性详细规划局部优化》内容，地块拟建4栋建筑，其中3栋住宅，均为30层以上高层，1栋办公楼为20层高楼。住宅总房源为690套。
项目平面图
项目鸟瞰图
现场实探：
工地上正在施工，地块呈三角状，东边的2栋楼已建盖有两三层高，中间的1栋楼正在打地基，施工人员多在这里忙碌，西边的1栋楼的基坑已挖好。
工地上有长臂吊车、挖掘机、钢筋棚等不少设备的工作区。项目临湛南路的出入口处门头上写有“正商·滨河家园”字样。这是正商集团与湛河人家联手开发？还是项目已交给了正商？尚不清楚。
项目航拍全景图
工地现状航拍图
项目小议：
从2017年拿地至今，已过去5年半。从2021年公布修规，也过去了2年。这个开发商很有耐心啊，硬生生地拖过了楼市的黄金期。
好在当年拿地价格较低，楼面价才每平米600多元，尚有一些的竞争力。还有一个优势是紧临着湛河，西北边还有乌江河公园。
上市预测：
工地上正在施工，如果不停工的话，没几个月就能拿预售证，今年上市的可能性是很大的。但工程最怕干干停停，工程进度的快慢是开发商资金实力决定的。因此，项目今年能否上市要看房企腰包的钱能否跟得上了。
贵人街
项目基本情况
项目名称：贵人街
项目地点：湛河区神马大道与诚朴路交叉口东北角D地块
项目面积：34.53亩
规划指标：容积率3.48，建筑密度31.96%，绿地率30.05%，限高85米。
拿地时间：2020年6月15日
成交单价：276万元/亩，折合楼面价1190元/m²
拿地单位：平顶山金利源置业有限公司
项目进展情况
项目内容：
地块呈东西窄长走势，根据去年10月公布的该项目《修建性详细规划》，拟建6栋高层底商住宅楼以及幼儿园等设施。其中3栋18层底商住宅楼，1栋25层底商住宅楼，2栋26层底商住宅楼，总居住户数592户。另有一栋3层6班制幼儿园。
鸟瞰图
沿街透视图
现场实探：
从无人机镜头可看出，地块上还多是密密麻麻的建筑物，有些临街门面房还开着门。显然，连拆迁还没有开始，就别说动工啦。
地块航拍全景图
项目小议：
贵人街，名字流露着贵气。地处神马大道、诚朴路和将来的和顺路交会处，建成后项目应该会热闹起来。但地块也有个缺点，南边是神马大道，北边是孟宝铁路，这噪声会不会影响人们的选择？不过，如果价格便宜，还是有市场的。
上市预测：
地块已拿2年多了，详规也出来快半年了，无奈地块上不见动静。今年上市的可能性有，但感觉不太大。
本次共介绍了12宗地块，网友们还发现哪些地块有可能今年上市？欢迎留言。
编辑：南瓜
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文章来源:乐居买房