我们熟知的中国铁建是全国赫赫有名的基建强企，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，参与多个重大项目的建设，比如说中国地铁北京地铁1号线、世界首条磁浮运营线—上海磁浮列车、世界海拔最高的铁路青藏铁路、中国首条时速350公里的高速铁路—京津城际铁路、世界最长跨海大桥—港珠澳大桥、北京大兴机场等等，这些都是中国铁建的精品代表作。而中国铁建旗下的中铁建设集团有限公司在房地产开发领域同样实力不凡，具有建筑、市政施工总承包特级资质，房地产开发一级资质等11项行业最高等级资质。中铁建设集团积极融入国家战略，致力于成为品质卓越的城市建设服务商，以承建“高、大、特、精、尖”工程著称，立足工程承包、房地产开发、资本运营、制造与流通四大核芯板块，为城市建设提供解决方案及全产业链服务。

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2022年11月3日中铁建设集团有限公司成功摘牌湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目，该项目受到广东省政府、湛江市政府高度重视，是广东省湛江市重点民生工程。此次也是中铁建设集团首进湛江，今天我们走进中铁建设，对话中铁建设集团湛江公司总经理徐生青先生，深度了解目前“三旧”改造项目的情况。

中国铁建是一家拥有70多年历史的企业，对于湛江房地产市场上的客户对咱们品牌还不够了解，可以具体介绍一下中国铁建吗？

中国铁建的全称是中国铁建股份有限公司，是国资委确定的16家以房地产作为主业的央企之一，是由前身为铁道兵的中国铁道建筑集团有限公司独立发起并分别在上海和香港上市的大型建筑企业，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，蝉联世界500强16载，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名稳居前三位、“中国企业500强”排名第12位。业务涵盖工程承包、勘察设计咨询、房地产、装备制造、物资物流、金融及其他新兴产业，经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。中国铁建坚持作为“美好生活建造者”的企业定位，遵循“实事求是、守正创新、行稳致远”的工作方针，企业价值观为诚信创新永恒，精品人品同在。铁建具有强大的开发建设与施工能力，屡次用实际行动诠释了央企的责任与担当。

中国铁建有怎样的实力及信心面对当今的房地产市场，并且您有怎样的见解?

在当下国家经济大势的驱使下，“国进民退”已经成为房地产经济未来发展的方向，房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，也是我国国民经济的支柱产业，更是如此。当下多家私有化房地产企业出现“暴雷”现象，究其原因，多是私有化企业将利润最大化、现金周转快速化作为企业发展的首位，过分占用社会经济资源，不断出现房价“拦腰斩”、“烂尾”等现象，同国家发展相违背，相比于私有化企业，中国铁建自身具备强大的开发建设能力以及健康的财务系统，企业发展同国家战略相结合，坚持将国家使命与社会责任放于企业发展的首位。企业不过分追求“规模扩张与资金周转”将精力全部投入产品研发与社区服务之上，坚持品质、健康发展原则。公司秉承铁道兵优良传统和工作作风，形成了以“诚信创新永恒，精品人品同在”为核芯价值观的卓越文化，企业具有强大的凝聚力、执行力和战斗力。

中国铁建在全国优秀的房地产项目有哪些，可以介绍一下吗？

我们中国铁建在全国有五大产品系布局全国分别为西派系、语系、国际城、原香系、梧桐系，像西派系以高净值人群居住需求为原点，选址于城市中心，致力打造区域标杆项目，西派系列产品分布在国内10余个城市，如成都西派国际、成都西派金沙、重庆西派城、广州西派云峰、西安西派国樾等，同时在天津、南宁、石家庄等城市均有布局。像语系产品线作为中国铁建的五大产品线之一，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活”之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线，如北京山语澜廷、上海花语江南、天津花语天著、天津花语澜庭等。其他产品系像北京国际公馆、上海香榭国际、广州国际公馆等，中国铁建每次项目面世都获得楼市强烈反响和业界的广泛赞誉。

中铁建设初到湛江，徐总对于湛江的城市印象及坡头区南油片区的印象是怎样的呢？

湛江市是一个极具活力并且很有发展的城市，位于广东省西南部，是广东省域副中心城市，是我国东南沿海重要的港口城市。而我们项目位于的南油片区始建于上世纪70年代，涵盖生产指挥、办公、科研、居住以及生活配套设施，坡头区是中海油西部公司全体职工生产、生活的“第一家园”。由于项目建成时间较早，片区内各地块功能布局较为混杂，产业分布零散，土地节约集约利用水平低，建筑物现状破旧，居住环境较差，周边公共服务设施缺乏，交通路网结构不完善，无法满足中海油职工生产、生活的需要。片区的发展现状落后于湛江市的城市发展，影响人民生活品质的提升，所以这也坚定了我们完成此次旧改项目的决心。

现阶段您和中铁建设对于“三旧”改造项目重点聚焦在哪些方面？具体是怎样执行的呢？

对于“三旧”改造项目重点还是深度挖掘项目片区人民的需求。目前我们对项目是处在规划设计阶段，我们对项目配套设施需求、还迁产品需求进行了深度调研，同时对湛江市场进行了深入调研，从一二级联动开发模式出发，对市场上其他产品设计及去化情况、购房人群等进行量化分析，在总体规划布局、功能分区设计、道路交通设计、建筑单体及户型设计方面，做出具有不同主题特色的、具备可落地实施的规划方案。具体针对各地块的居住及商业价值分析、规划布局形式、产品设计经济性、户型设计、商业的整体业态定位及功能落位、商业规划分布及人流导入等方面进行深入研究，科学制定项目的设计规划方案，积极推动“三旧”改造项目的落地。

中铁建设对于“三旧”改造项目下一步的规划是什么？对于项目未来的建设有怎样的展望？

“三旧”改造项目的开发以“政府主导、市场运作、企业配合”为原则，所以下一步的规划还是重点推进项目的实施落地，在未来的工作中我们将做好风险预估把控潜在问题，统筹规划项目的持续生产，依托现有的海湾东岸一湾一河多公园自然景观资源、便捷交通、区域商业等优质资源，着力特色商业兑现、健康智慧社区的打造和优质学校 的赋能，建造改善型品质精工大盘，开启南油2.0时代，致力于打造坡头区新面貌，为政府和人民交出满意的答卷。希望项目建成后可以满足南油片区人民对美好生活的向往，助力湛江市海东新区国家高新区的建设，加速湛江市城市提质扩容的步伐！

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文章来源:乐居买房