不得不说，平顶山楼市这一轮反弹，真的让人猝不及防。

12月，是开发商年底冲刺的节点，更是楼市拿出年度最大“优惠”力度的时节。在央行降准、利率降低、购房补贴、保交楼政策、年末钜惠等众多利好形势下，不少购房者终于出手了。

2022年12月，是全年楼市探底大幅反弹的标志性月份；

(相关资料图)

2022年12月，为全年楼市划上了一个高调且充满希望的句号；

2022年12月，给那些天天唱衰楼市、喊叫着不让买房的自媒体平台的砖家们一记响亮的耳光。

01、备案1646套，面积20.98万㎡

监测了平顶山市区80个在售楼盘的备案状况，2022年12月份实现销售备案的楼盘75个，与11月备案楼盘数相比多了20个楼盘。

12月这些楼盘实现备案房源1646套，备案面积209778.98㎡。

与11月相比，备案套数上升218.38%、面积上升218.82%。

与2021年同期相比，备案套数上升29.91%、面积上升41.29%。（2021年12月备案套数1267套、面积148472.42㎡）。

12月的备案套数和面积，均创下了全年12个月份中的最高成绩。备案套数首次月度破千，备案面积突破20万平方米，这个20万平的月度业绩，就是在疫情较为平稳的2021年也是没有出现过的。

——住宅备案1625套、面积20.75万㎡

在监测的楼盘中，2022年12月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达1625套、面积207511.42㎡，环比套数上升235.74%，面积上升238.31%。

2021年12月备案套数1131套、面积135727.67㎡，今年11月与之相比分别上升了43.68%和52.89%。（见下表）

——商业备案21套、面积2267.56㎡

2022年12月，市区这些楼盘商业房源备案21套、面积2267.56㎡，环比套数下降36.36%，面积下降49.15%，同比备案套数下降84.56%（2021年12月备案136套），备案面积下降82.21%（2021年12月备案面积12744.75㎡）。

显然，楼市的反弹并没有眷顾商业用房。在住宅用房销售大幅度攀升的形势下，商业房源的销售仍在上演着“跌跌不休”的剧情。

从区域来看，12月商业备案最多的是新城区，备案房源10套、面积1640㎡。（见下表）

12月份，市区共有7家楼盘的商业房源实现备案，占比9.33%。备案面积最多的楼盘是俊海西湖明珠，备案房源9套、面积1519.37㎡，占12月市区全部商业备案面积的67.00%。

02、前十楼盘，四家破“万”

在监测楼盘中，2022年12月备案面积突破1万平方米的楼盘有4家。这是今年唯一一次出现四家“破万”的情况。

备案面积“破万”楼盘分别是亿利凤凰御景，备案235套、面积29197.08㎡，湛河春天，备案165套、面积25253.82㎡，绿城湖岸新城，备案140套、面积23618.15㎡，常绿东风宸苑，备案135套、面积16374.32㎡。其中，这4家楼盘中有3家的备案面积达2万平以上。

“前十”楼盘的备案套数1026套、面积133740.47㎡。与11月份相比，12月份前十的备案套数上升251.37%，面积上升250.41%。新进入前十的有益宏宏天地、常绿北宸上苑、花畔里3家楼盘。（见下表）

03、12月备案，各区强弱如何？

在市内各区备案量上，2022年12月湛河区监测楼盘以827套、面积105374.71㎡的业绩位居第一。

新城区监测楼盘备案265套、面积40837.87㎡，排名第二。

卫东区、新华区、高新区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与11月相比，12月市内五区备案面积全部上涨。是2022年第二次出现五区全部上涨的情况。（第一次是6月份）

备案面积上涨最多的是新城区，涨幅298.20%，其次是湛河区涨幅246.42%，再次是卫东区涨幅160.45%，然后是高新区涨幅147.79%和新华区涨幅146.97%。

04、湛河区备案量，占了市区总量的一半

2022年12月，湛河区监测楼盘实现备案827套、面积105374.71㎡。与11月相比，备案套数增长251.91%，面积增长246.42%。这一备案套数和面积，分别占市区总量的50.24%和50.23%，鹰城楼市12月的业绩，被湛河区扛下了一半还多一点。

12月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的50.23%，在市区排位第一。

12月份该区有25个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的33.33%。

在住宅上，12月份平顶山湛河区实现备案的楼盘有25家，备案824套、面积105254.75㎡，在备案面积上市区排位第一。与11月相比，备案套数上升263%、面积上升252.12%。

在商业上，湛河区实现备案的楼盘有1家，备案3套、面积119.96㎡，在市区排名第三，相比11月，持平。

12月份，湛河区有5家楼盘进入前十，分别是亿利凤凰御景（第一）、湛河春天（第二）、益宏宏天地（第六）、中骏世界城（第七）、花畔里（第十）。

与11月份相比，湛河区12月份实现备案的25个楼盘中，17个楼盘在增长，2个楼盘在下降，6个楼盘实现零的突破。

05、新城区备案量增幅位居市区第一

2022年12月，新城区监测楼盘备案265套、面积40837.87㎡。与11月相比，备案套数上升258.11%，面积上升298.20%。这两项增幅，均在市内五区中名列第一。

新城区12月份备案面积占市区总备案面积的19.47%，排名第二。

12月份，新城区实现备案的楼盘有13个，占市区实现备案楼盘的17.33%。

在住宅上，12月份新城区实现备案的楼盘有11家，备案255套、面积39197.87㎡。与11月相比，备案套数和面积分别上升275.00%和300.62%。

在商业上，12月份新城区实现备案的楼盘有2家，备案10套、面积1640㎡。在五区中排名第一，与11月相比上升三位。

12月份，在备案面积上，新城区有1家楼盘进入市区前十，是绿城湖岸新城（第三）。12月绿城湖岸新城备案住宅房源140套，面积2.36万平，分别占全区备案套数和面积的52.83%和57.83%，这一家房企就托起了全区的大半个江山。

与11月相比，新城区12月份实现备案的13个楼盘中，7个楼盘在增长，3个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。

06、卫东区一家楼盘撑起半壁江山

2022年12月，卫东区监测楼盘实现备案房源247套、面积28679.78㎡，与11月相比，楼盘备案套数上升165.59%，面积上升160.45%。12月卫东区备案面积占市区总备案面积的13.67%。

卫东区实现备案的楼盘15家，与11月相比，多了6家，名次却从第二名降到第三名。占市区实现备案楼盘的20%。

在住宅上，卫东区12月实现备案的楼盘有14家，备案240套、面积28221.54㎡，与11月相比分别上升203.80%和199.41%。在商业上，卫东区实现备案的楼盘有3家，备案7套、面积458.24㎡，在市区排名第二，与11月相同。

12月份，卫东区仅1家楼盘进入前十，是常绿东风宸苑（第四）。12月常绿东风宸苑备案套数和面积分别是135套和1.63万余平，分别占全区备案套数和面积的54.66%和57.1%，与新城区的绿城湖岸新城一样，一家房企就占了全区的半壁江山。

与11月相比，卫东区12月份实现备案的15个楼盘中，7个楼盘在增长，1个楼盘在下降，7个楼盘实现零的突破。

07、新华区老盘仍在发力，新盘当仁不让

2022年12月，新华区监测楼盘备案房源226套、面积24613.33㎡。与11月相比备案套数上升175.61%，面积上升146.97%。

12月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的11.73%，在市区排位第四，与上个月相同。

12月，新华区有19个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的25.33%。

在住宅上，12月新华区实现备案的楼盘有19家，备案225套、面积24563.97㎡。与11月相比备案套数上升192.21%，面积上升203.61%。在商业上，12月新华区有1家楼盘实现了商业备案，备案1套、面积49.36㎡，在市区排名第四，与11月相比下降三位。

12月份，新华区有2家楼盘进入前十，分别是常绿北宸上苑（第八）和兰庭（第九）。

可以说，这两个盘一个是新盘，一个是老盘。从去年10月份起，兰庭就开始发力了，成为当月备案面积第二，11月更是进入了第一。作为新盘的北宸上苑，11月的备案面积仅为第三，新盘哪能容忍老盘回来“抢食”？12月一使劲儿，便重新夺回备案面积第一的排名。但在备案套数上还排在兰庭之下。

与11月相比，12月新华区实现备案的19个楼盘中，7个楼盘在增长，2个楼盘在下降，10个楼盘实现零的突破。

08、高新区地段偏，不意味着没有需求

2022年12月，高新区监测楼盘备案81套、面积10273.29㎡。与11月相比，分别上升145.45%和147.79%。

从8月份以来高新区的备案量一直在持续下降，大有渐渐走向“冰封”之意，没想到12月一下子就实现了翻盘，成为下半年备案量最高的月份。

地段偏，一直是高新区这3家楼盘的劣势，但从12月高新区的备案量来说，地段偏并不说明就没有购房需求。同时也说明，需求是有的，关键看价格。碧桂园凤凰城的房价低得令人咋舌，但12月备案了67套，面积8000多平，还进入了前十中的第五，不正印证了以上道理吗？

高新区12月的备案面积占市区备案面积总量的4.90%，市区排位最末。

12月，高新区实现备案的楼盘3家，占市区实现备案楼盘的4%。

在住宅上，12月份高新区实现备案81套、面积10273.29㎡。与11月相比，分别上升145.45%和147.79%。

12月份，高新区商业上零备案。

12月，高新区有1个楼盘备案量进入前十，即碧桂园凤凰城（第五）。

编辑：LS

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文章来源:乐居买房

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