数据显示，2022年房地产市场整体规模回到了近十年前。

(资料图片仅供参考)

易居企业集团CEO、克而瑞信息集团董事长丁祖昱指出，2022年整个房地产市场的规模回到了2015年。其实2013、2014、2015年的市场规模差不太多，所以，也可以说，回到了近十年前。

据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2022年整个商品房的成交规模，预计整体成交金额可能在13.3万亿左右，成交面积在13.6亿平方米左右，真正回到了2015年。

2022年全年，全国百城成交下跌40%。百城成交更能够反映当前市场的实际状况，下跌40%代表了整个中国楼市下跌的幅度。

从新房成交额看，除上海一手房成交有所上涨外，重庆、武汉、宁波等地全年商品房成交额同比分别下降69%、53%、51%、47%；从土地成交方面看，全国土地成交面积14.4亿平方米，同比下降37%，成交金额4.73万亿，下降31%；房价方面，绝大多数城市的一二手房价格都出现了下跌；从千亿房企规模来看，2020年千亿房企达到40家以上，去年也保持在40家以上，今年可能还不到20家。

北京、上海和广州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以来的最低点。

深圳是上千万人口的大城市，原先二手房如此活跃，现在全年成交回到了210万方，北京是1334万方，上海是1330万方，深圳连两个城市的零头都没有达到。

尽管上半年各地开始为楼市松绑，围绕“保交付”、“促复工”出台了一系列政策，但由于政策的滞后效应，这些放松政策没有什么实际的效果。多数房企融资难的基本面没有得到改变，特别是中小房企、已经出险的房企，仍然面临融资难的问题。

有媒体认为，2022年市场下行更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。

随着2023年新一轮支持措施的落地，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。房地产行业的韧性犹在，行业发展将进入新常态。

东吴证券在研报中指出，未来房地产市场不再“唯规模论”，龙头央企和个别优质民企或将继续扩张；注重区域深耕和产品品质的房企将保持稳健发展；大部分民企将成为区域型房企。

“一半城市的楼市已在2022年四季度止跌回稳，市场底已经出现。”丁祖昱表示，“但2023年上半年楼市压力依然很大，2023年6月将是楼市企稳的重要时间窗口，下半年相对乐观。”

文/乐居财经 王彦杰

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文章来源:乐居财经