今日要闻
(资料图片仅供参考)
《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》11月起正式施行
北京：拟每年至少召开一次业主大会，筹备及召开首次大会费用由建设单位承担
武汉市房管局拟出台新规，这些行为将严厉处罚
多地延长购房优惠政策期限
银保监会：4家银行因个人消费贷违规流入房地产收1370万元罚单
展期房企增至35家，部分房企推进债务重组
中国恒大：质押标的资产已被资产接管人以6.37亿美元出售
华润斥资35亿元，收上海浦东一商住地块
云南城投回复上交所问询函：不存在债务抵偿相关安排
聚焦>>
11月1日，自然资源部发布的《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》正式施行。2014年10月1日施行的《国土资源违法行为查处工作规程》同时废止。相较旧规程，查处规程主要突出这几个方面内容：一、聚焦自然资源执法查处工作职责，突出立案查处主业，重点强调规范立案查处的规则和流程；二、执法查处领域涵盖了土地、矿产、测绘地理信息和国土空间规划的相关执法内容和要求；三、落实行政执法“三项制度”、规范行政处罚裁量权等工作要求；四、落实《行政处罚法》“首违不罚”“无过错不罚”等新规定新要求；五、完善优化立案查处的相关法律文书参考格式，统一规范查处文书；六、直观化、图形化展示执法查处程序，便于基层一线执法人员实际操作使用。此外，查处规程还重点规范了案由、文书编号、事实认定、调查中止、案件移送、申请人民法院强制执行、处罚决定执行等内容。
市场>>
【1】近日，北京市住建委制定发布了《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》公开征求意见。据悉，该《指导规则》对业主大会筹备、召开、决议事项、议事规则、表决权计算和表决方式等内容作出规定。其中明确，住宅小区每年应至少召开一次业主大会，筹备及召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。
【2】11月5日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（征求意见稿）》。据悉，意见稿中明确，如房地产开发企业未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，按情节处5万元以上10万元以下的罚款；不符合商品房预售条件而进行预售的，按情节没收违法所得，可以并处以收取的预付款不等比例的罚款；未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，按情节责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，按情节处以违法所得1倍以下但不超过1万元的罚款或处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。此外，该意见稿，还分别明确了在房地产估价管理、房屋租赁管理、保障房管理、房产测绘管理、房屋安全管理、优秀历史建筑保护管理、城市房屋白蚁防治管理等方面的违规违法行为，给予的行政处罚的基准。
【3】近日，多地购房契税补贴延长至年底。其中，浙江省义乌表示“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。山东省临沂市莒南县提出，商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期间，全部缴清交易契税的，享受补贴政策。浙江省绍兴市将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。此外，河南省开封将补贴对象延长为“2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）”。契税缴纳和补贴申报时间延长为“自2022年7月22日起至2022年12月20日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年12月30日前申报补贴的纳税人”。
舆情>>
11月4日，银保监会披露8张罚单，涉及兴业、招商、建设、交通4家银行，罚款总额1370万元，多名相关责任人被警告。其中，交通银行股份有限公司因个人经营贷款挪用至房地产市场、个人消费贷款违规流入房地产市场、总行对分支机构管控不力承担管理责任被罚500万元；招商银行股份有限公司因个人经营贷款挪用至房地产市场、个人经营贷款“三查”不到位、总行对分支机构管控不力承担管理责任被罚460万元；中国建设银行股份有限公司因个人经营贷款“三查”不到位、个人经营贷款制度不审慎、总行对分支机构管控不力承担管理责任被罚260万元；兴业银行股份有限公司因债券承销业务严重违反审慎经营规则被罚150万元。
企业>>
【1】据不完全统计，从去年下半年至今，提出债券展期的房企数量不断增加，截至11月2日，已有35家房企对旗下债券计划展期或展期成功。这些房企中，有的曾是房企销售排行榜上位列前十的企业，有的曾是被誉为行业“黑马”的千亿房企，有的则是为了实现地产“淘金梦”而搬迁总部奔赴上海、奔赴港交所上市的后起之秀。从企业性质来看，展期的房企大多数是民营房企，但也有个别具有国资背景的企业，例如绿地控股。从房企展期情况来看，不少房企展期期限均为一年。此外，部分房企在展期之外，选择聘请专业机构，推进整体债务重组方案，例如世茂集团、龙光地产、弘阳地产、旭辉控股等。
【2】11月6日晚间，恒大集团公告称，公司已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，该附属公司持有一块位于香港元朗未开发的土地，拟用于住宅发展。已被资产接管人以6.37亿美元出售。出售所得款项将用于偿还公司于该项目的财务义务，预计将录得约7.7亿美元的亏损。
【3】市场消息显示，上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元，受让方为华润。值得注意的是，上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权交易涉及的资产为上海浦东新区三林滨江西区第二块土地。资料显示，这宗地块为商业住宅混合土地包，且还有自持租赁房，分为25、28两个子地块，总占地面积4.28万平方米。
【4】11月4日，云南城投置业股份有限公司对上海证券交易所关于对重大资产重组草案的问询函进行回复称，对于标的企业所欠上市公司款项，将由摘牌方依据实际还款时各标的企业所欠上市公司款项的具体金额，向标的企业提供借款，用于标的企业向上市公司偿还相关款项。而为避免构成资金占用，若摘牌方为关联方，则该部分款项将在相关标的资产过户前完成清偿。上市公司将使用收回的标的企业欠款，偿还其对外所欠金融负债以及对于康旅集团的负债，不存在债务抵偿的相关安排。除此之外，云南城投还回复了另外7个问题，并同时修订了草案。
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文章来源:中房网