转瞬间，就到了金秋十一月！

(资料图片)

大家都知道的是，今年的经济形势是这几年以来衰退最厉害的一年，

结合前三季度的相关数据和情况综合来看，基本上是可以判断下来的，因为接下来就剩第四季度了。

1-9月全市累计销售新建商品房面积118.25万平方米、同比减少28.30%， 共销售8892套、同比减少32.31%。

然而第三季度的数据告诉了我们，在相关政策相继出台的基础上，房地产市场目前是已经有了明显的回暖和好转。

应该继续来坚持这个方向，所以估计第四季度有爆炸式的对策可能难度很大。

可能会持续第三季度的一些做法，让第三季度的做法能够逐渐显现出它的作用，可能大致上是这样一个思路。

让我们一起来看看，宜兴的楼市概况如何呢？

截止到10月底，2022年发布预售证的项目一共是二十二个。

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在过去20年，这也许这些就不是一个大的问题，有钱买就对了。

但放在市场信心还未完全恢复的今天来说，话题的本身就有了意义。

根据安居客的数据显示出，宜兴10月新房住宅均价13528元/㎡，环比上个月持平 ；宜兴城区10月新房住宅均价19230元/㎡，环比上个月持平。

图源：安居客

图源：中国房价行情网

2022年以来，房地产行业整体销售数据完全是可以用“惨淡”二字来形容是不为过的。

2021年，房地产市场是下半年开始走弱，今年是从年初1月份开始就逐渐走低，1-9月商品房销售规模已跌回6年前。

图源：国家统计局

从行业销售规模表现来看，今年前9月，商品房销售规模累计成交10.14亿平方米，同比下跌22%。

对比更长周期，今年前9月销售规模已跌回2016年，前9月商品房销售面积为10.52亿平方米。

就拿9月份来说细说一下：

9月全市共上市6个楼盘（1个现售、5个预售），总建筑面积7.32万平方米，其中新建商品房上市面积5.35万平方米、环比减少53.68%，（含住宅面积4.81万平方米、环比减少58.35%，共400套、环比减少59.06%；非住宅面积0.54万平方米，共65间）。工业地产上市面积1.97万平方米。

新建商品房网签备案情况：

9月全市新建商品房备案面积3.37万平方米、环比减少48.45%，共备案287套、环比减少38.68%。其中新建商品住宅备案面积2.62万平方米、环比减少46.94%，共备案188套、环比减少45.82%。

存量房交易备案情况：

9月份全市二手房交易备案面积9.50万平方米，环比减少8.10%。其中二手住宅备案面积9.01 万平方米、环比减少9.94%，共备案832套、环比减少10.25%。

图源：国家统计局

从全年数据来看，2022年的行业规模应该将会下调到25%-30%，销售面积大约在12亿-13亿平方米之间，中长期行业规模大概率会回落到12亿平方米左右。

十月新房平均房价在16800元/㎡左右，整体涨幅还是比较明显的。

图源：中国房价行情网

宜兴市场已经来临的十一月并不安于平凡，

也可堪称是山雨欲来风满楼！

接下来的十一月，

我们又会迎来怎样的惊喜呢？

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文章来源:乐居买房