什么？购房者供楼的“年龄上限”又提高了？

近日，有成都本地的自媒体透露称，中行的高新支行将纯商贷房贷还款年龄放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年，也就是说，只要年龄在55岁及以下的，申请房贷（纯商贷）都可以贷满30年。

(相关资料图)

众所周知，在申请房贷的时候，银行一般都会对借款人的年龄进行限制，因为年龄通常与还款能力密切相关。

以前，大多数银行都会限制男性借款人年龄不超过60岁，女性借款人年龄不超过55岁，且贷款年限与借款人当前年龄之和不能超过70年，同时最长贷款年限不超过30年。

举个例子，假设一位男性借款人在55周岁时想要申请房贷，按照贷款年限与借款人年龄之和不超过70年计算，那么该借款人只能贷15年。

而此次成都的中行高新支行新规出台后，55岁的借款人仍然可以贷满30年的房贷，在不提前还贷的前提下，借款人可以到85岁还清。

不少网友调侃道：

“这怕是房子都报废了，房贷还没还完”

“先给自己定一个小目标，活到85岁”

“坐在轮椅上，还要还房贷，争取长命百岁，才能体面地还贷”

“50多岁还来贷款，相当于租银行的房子”

还有网友感慨道：

“这成了“传家贷”啊？”

“真的是“贷贷相传”了”

其实在成都之前，今年9月，南京某银行公布的房贷资料上就曾显示，接力贷最大可贷至85岁，子女共还。

房贷还款年龄提高之后，一定程度上能够降低购房者每月的还款压力。以100万元的房贷为例，假设房贷利率4.3%，采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷还款年限从15年延长至30年后，每月的月供压力能够减轻2778元。

不过多贷15年，房贷的利息总额就要多出39.1万元 ，这对85岁无收入的老人来说，也是一笔不小的经济负担啊。只能说，有利也有弊。

有业内人士认为，银行将房贷借款人的年龄限制提高，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求。近几年来，我国人均寿命不断提高，对于中年以上购房群体来说，放宽贷款年龄限制，能更好地减轻前期的买房压力，满足改善性需求。

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文章来源:乐居买房

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