作为传统销售旺季的9月，尽管房企提前铺排供货、积极去化，但整体销售情况仍延续了相对低迷的表现。

粤西北＆粤中楼市是否有受到低迷氛围的影响呢？

CRIC数据显示，在这个“金九”，粤西北＆粤中8城一手住宅合计网签成交17102套，同比下降10%；单月成交金额149.66亿，同比下降16%。

(资料图片)

仅从单月数据来看，差距存在，但不至于太糟糕。

不过，当统计区间拉长，逐月累计的差距则明显拉大。

数据显示，今年1-9月，粤西北＆粤中8城一手住宅共计网签164759套，同比下降31%；揽金规模大幅缩水，合计1502.04亿，同比下降36%。

由图可见，两个数据放在近五年同期中，仅高于2018年。

从各城揽金角度看，8城成绩全线同比下跌，且大部分跌幅超过30%。

比如，排名第一的中山，去年前三季度一手住宅成交金额近700亿，今年只能勉强撑破400亿，同比下降42%；排名二、三的清远、湛江也不好过，一手住宅成交规模缩水量都在百亿以上。

市场成交如此冷清，余粮捉襟见肘的开发商们难免以价换量，不少城市一手住宅成交均价同比下跌。

据克而瑞监测，今年1-9月，粤西北＆粤中8城一手住宅成交均价为7890元/㎡，同比下跌7%。

唯一上涨的是湛江，今年1-9月网签均价为9456元/㎡，同比去年涨5%；此外其余7城房价一致下跌。

凉飕飕的市场下，粤西北市场的房企们是否安好？市场排名有否发生变动？今天，克而瑞正式发布《2022年1-9月泛粤西北房企销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的单城房企销售榜单，我们一起一探究竟！

01

首先，重点“嘉奖”TOP20榜单上的前三甲房企。

下沉三四线城市，在粤西北市场一枝独秀的碧桂园，业绩表现一骑绝尘。

该房企在今年1-9月合计完成流量销售面积291.79万㎡，最终揽金193.38亿元，豪夺双榜霸主。值得一提的是，碧桂园也是TOP20中唯一流量业绩过百亿的强中手。

碧桂园的强劲表现来源于旗下众多项目，据克而瑞监测，该房企在粤西北7城的操盘项目多达139个，其在7座城市业绩也相当耀眼，单城业绩领先。

排名第二的是保利华南，同样是个重点布局粤西北市场的房企。

数据显示，该房企在今年1-9月合计完成96.17万㎡流量销售面积，共计收金74.32亿元，获得双料亚军。与此同时，该房企在多座城市名列前茅，如茂名、韶关、清远等。

位列第三的则是万洋众创城，该房企在今年前9月合计完成流量销售面积89.96万㎡，揽金41.94亿。

02

季度作为各大房企公布业绩的重要节点，粤西北榜单上TOP20的占位变动也是市场极为关注的焦点。

从上述榜单上看，今年1-9月，泛粤西北7城TOP20房企流量销售面积合计801.65万㎡，同比下降两成；与此同时，流量销售金额跌至549.19亿元，同比下降27%。（*去年同期数据不含湛江廉江市）

市场泥沙俱下，TOP20房企销售规模缩减也在预期之中。值得关注的是，TOP20榜单上名次甚至是房企也出现了大洗牌！

与去年同期对比，TOP10占位基本保持完好，排名也相对稳固。

由于行业重整，去年前三季度榜单中不少房企出局，包括耳熟能详的规模房企方圆、龙光、世茂等。

那么，哪些房企在逆市中奋起直追，跻身前排呢？

据克而瑞监测，在今年前三季度粤西北榜单中，新晋房企合计9家，而且，是清一色的民企。

其中声量较大的规模房企包括海伦堡、金地，此外还有不少本土“新面孔”上榜，例如世纪飞龙投资、泰源置业等。

值得一提的是，粤西北市场中民企占领主导，与一、二线城市是完全相反的格局。

从上图可以看到，在今年1-9月粤西北7城TOP20房企榜单上，央国企仅有保利华南、招商蛇口2家；反观，民企多达18家，占比90%。

这一点与广州、佛山央国企强势的局面大不相同。

事实上，粤西北市场由于地价相对较低，民企乐于在此拿地开发，即使是在市场环境较为乐观的去年，民企在数量上也是明显力压央国企。

03

最后，我们来看看单座城市TOP10房企规模有哪些变化。

数据显示，今年1-9月，泛粤西北及粤中8城TOP10房企中，位落粤中的中山市TOP10房企揽金最多，合计完成256.49亿元流量销售业绩，比第二名高出近一倍。

清远市TOP10房企以137.99亿排名第二，尽管夺得亚军，但事实上该城市TOP10流量业绩同比去年下滑幅度超过5成。去年前三季度，清远市TOP10业绩与中山市不相上下，彼时两者TOP10规模均在300亿以上。

排名第三则是肇庆市，该城市TOP10在今年前三季度流量金额规模为104.49亿元，同比上涨7%，也是8城中唯一一个TOP10业绩正增长的城市。

除此以外，TOP10流量业绩突破百亿的还有茂名市；其余四城TOP10流量规模则在50-80亿之间。

04

TOP10规模急剧缩减，各城头部及腰部房企行业集中度是否出现变化呢？

由图可见，大部分城市TOP10行业集中度均有所提升，下跌的仅有清远、肇庆两城。

值得留意的是，由于TOP10房企流量业绩规模大幅下跌，从而导致今年前三季度清远TOP10房企对市场份额的占有率也足足下降了近两成。

另外，阳江、云浮、韶关等城市TOP10房企对市场把控度相对更高，行业集中度均在五成以上。

其中，TOP10集中度最高的是韶关，该城市TOP10房企行业集中度相对去年同期提升9个pcts，占据当地七成市场。

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文章来源:克而瑞