市场热度

深圳土拍高热带动溢价率进一步走高

(资料图片仅供参考)

合肥县域成为本周流拍主力

市场热度方面。本周重点监测城市的溢价率达5.3%，较上周上涨了1.1个百分点。溢价率的上升，主要受深圳较高的土拍热度带动。具体来说，深圳次轮集中供地成交14宗地，9宗触及地价上限，成交溢价率达9%，虽较首轮土拍有所下降，但依旧处于22城中最高位。

土地流拍方面。因本周有3个城市集中土拍，徐州、合肥县域等也进行了大规模集中出让，导致流拍幅数较上周明显增加，重点监测城市的流拍率也因此上升至15%以上。结合流拍地块所在区位来看，合肥县域成为流拍主力，共有8宗地遭遇流拍。此外，深圳、天津等集中土拍的城市也各有2宗地遭遇流拍。不过，深圳地块流拍主要是由于地块素质较差，盈利空间较窄所致，而天津、合肥县域等则多是由于楼市去化压力较大导致房企拿地意愿不足，最终惨遭流拍。

周度TOP5

优质地块竞争依旧激烈

深圳次轮土拍5幅地摇号成交

8月初，天津、济南、深圳先后完成了年内第二轮集中土拍。由于地价相对较高的深圳此次供应量大增，并且南山前海、宝中、深圳北等热点板块均有优质土地出让，因此深圳也成为本周成交总价榜和价格榜入榜主力。其中，成交总价最高的地块为华润置地拿下的深圳北A806-0401地块，成交总价为79.69亿元，成交单价最高的地块为南山前海宅地，平均楼板价达42974元/平方米。

与此前土拍一样，深圳次轮集中土拍仍保持了较高的竞拍热度。如单价榜中入榜的5宗地全部摇号成交，即在达到地价上限后竞自持面积同样到达了上限，房企拿地意愿十分强烈。这5幅地竞争激烈的背后，除了地块素质较好外，项目的利润空间也较为充足，如招商蛇口拿下的南山前海片区地块在扣除配建面积后实际楼板价与毛坯限价之间的价差仍有4万+元/平方米。

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文章来源:克而瑞

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