生猛，一天两个大招！
7月4日凌晨，东莞大尺度松绑政策落地，对住房限购区域进行调整！除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，其他28个镇全部取消限购！
同一天之内，广东市场利率定价自律机制发布文件，对东莞原限购片区商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，非限购区首套最低2成首付，二套最低3成首付。
(资料图片)
该文件虽未经官方网站发布，但据悉已有银行执行。今日，有楼盘在客户询问时表示已接到银行通知，白户可以首付两成。
购房者淡定，业主想涨价
继5月的两次松绑政策后，东莞楼市再下猛招，力度之大，让房企和中介颇为兴奋，朋友圈花式呼唤客户买房：喊涨价、送首付、晒成交等手段不一。
市场反应如何？
开放限购第一天，乐居新媒体问了一位开发商，得到的答复是“无客”。
这两日，乐居君也采访了多位一线中介朋友和案场销售，回复大多是：没那么快有动静，变化不大，客户仍在观望.....
而据乐有家东莞某门店负责人介绍，新政出台后，客户关注度有增加，平台网络浏览量有增加，目前客户因为工作日缘故看房量还没有大幅度提升，客户群体仍以本地客户为主；业主方面反应较大，涨价提升价格的增多。
乐居君对比发现，诸葛找房网挂牌的二手房源中，7月5日24小时涨价房源从前一天的36套上升为108套。
深圳客会回来吗？
东莞临深区域以及多镇不再限购的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客会重返东莞开启新一轮购房潮吗？
置业东莞是不少预算有限的深圳人的选择，然而，自2016年10月，东莞发布限购政策以来，深圳人在莞置业的难度一步步加大。
据乐有家数据显示，2021年东莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年购买东莞二手房的购房者92.2%来自东莞本地，深圳客仅占6.2%。
在东莞楼市上的深圳客几乎消失殆尽的时候，7月4日东莞发布新政，取消28镇限购。放开对深圳人的入场，那么深圳客会回到东莞吗？
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的回答是“只有当深圳楼市热起来，居民购房激情被激活起来了，在深圳没有购房资格，或购买力不足的居民，才会选择到东莞或大湾区其他城市购房。”
李的意思是“深圳是深莞惠楼市的发动机。现在，这个发动机比较寂静，这也是东莞连续两轮政策刺激后，楼市依然不温不火的主要原因。”
所以这一次放松限购后，估计也跟此前两次松绑一样。“目前，单靠东莞辖区内自身的购买力，不足以支撑起东莞的楼市。因为，东莞的房价也不低。什么时候深圳楼市有了起色，捂热了居民那颗心，大家要去买房了，才会给东莞楼市带来新鲜的血液。”李说。
下半年东莞26个纯新盘要入市
专家预测，楼市仍为促销行情
据乐居不完全统计，下半年东莞预计有26个纯新盘入市，临深片区供应量最大，市场竞争非常大。
“东莞整体新房住宅库存去到425万平，消化周期高达26个月，去库存压力巨大。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐建议房企千万不要真的收回折扣和优惠。“趁政策利好出台去库存出货才是明智之举，特别是塘厦凤岗这些临深区域。”他判断，下半年东莞楼市仍然是促销不断的行情。在区域方面，他预计核心限购区域市场变化不明显，而对于非限购区域，成交将明显好转，特别是环城区，环松湖区和临深片区。生猛，一天两个大招！
7月4日凌晨，东莞大尺度松绑政策落地，对住房限购区域进行调整！除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，其他28个镇全部取消限购！
同一天之内，广东市场利率定价自律机制发布文件，对东莞原限购片区商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，非限购区首套最低2成首付，二套最低3成首付。
该文件虽未经官方网站发布，但据悉已有银行执行。今日，有楼盘在客户询问时表示已接到银行通知，白户可以首付两成。
购房者淡定，业主想涨价
继5月的两次松绑政策后，东莞楼市再下猛招，力度之大，让房企和中介颇为兴奋，朋友圈花式呼唤客户买房：喊涨价、送首付、晒成交等手段不一。
市场反应如何？
开放限购第一天，乐居新媒体问了一位开发商，得到的答复是“无客”。
这两日，乐居君也采访了多位一线中介朋友和案场销售，回复大多是：没那么快有动静，变化不大，客户仍在观望.....
而据乐有家东莞某门店负责人介绍，新政出台后，客户关注度有增加，平台网络浏览量有增加，目前客户因为工作日缘故看房量还没有大幅度提升，客户群体仍以本地客户为主；业主方面反应较大，涨价提升价格的增多。
乐居君对比发现，诸葛找房网挂牌的二手房源中，7月5日24小时涨价房源从前一天的36套上升为108套。
深圳客会回来吗？
东莞临深区域以及多镇不再限购的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客会重返东莞开启新一轮购房潮吗？
置业东莞是不少预算有限的深圳人的选择，然而，自2016年10月，东莞发布限购政策以来，深圳人在莞置业的难度一步步加大。
据乐有家数据显示，2021年东莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年购买东莞二手房的购房者92.2%来自东莞本地，深圳客仅占6.2%。
在东莞楼市上的深圳客几乎消失殆尽的时候，7月4日东莞发布新政，取消28镇限购。放开对深圳人的入场，那么深圳客会回到东莞吗？
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的回答是“只有当深圳楼市热起来，居民购房激情被激活起来了，在深圳没有购房资格，或购买力不足的居民，才会选择到东莞或大湾区其他城市购房。”
李的意思是“深圳是深莞惠楼市的发动机。现在，这个发动机比较寂静，这也是东莞连续两轮政策刺激后，楼市依然不温不火的主要原因。”
所以这一次放松限购后，估计也跟此前两次松绑一样。“目前，单靠东莞辖区内自身的购买力，不足以支撑起东莞的楼市。因为，东莞的房价也不低。什么时候深圳楼市有了起色，捂热了居民那颗心，大家要去买房了，才会给东莞楼市带来新鲜的血液。”李说。
下半年东莞26个纯新盘要入市
专家预测，楼市仍为促销行情
据乐居不完全统计，下半年东莞预计有26个纯新盘入市，临深片区供应量最大，市场竞争非常大。
“东莞整体新房住宅库存去到425万平，消化周期高达26个月，去库存压力巨大。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐建议房企千万不要真的收回折扣和优惠。“趁政策利好出台去库存出货才是明智之举，特别是塘厦凤岗这些临深区域。”他判断，下半年东莞楼市仍然是促销不断的行情。在区域方面，他预计核心限购区域市场变化不明显，而对于非限购区域，成交将明显好转，特别是环城区，环松湖区和临深片区。
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文章来源:乐居买房
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