乐居买房讯 文婷苇 近日，江门台山出让一宗商住用地。

据江门市公共资源交易中心信息，地块为江门市JCR2022-32(台山06)号地，位于台山市台城南新区德政路与文昌路交叉口东南侧。

地块出让建设用地面积23616.94㎡，11809万元起拍，折合楼面价2000元/㎡。

地块位置图

挂牌出让地块的基本情况和指标要求：

规划设计条件

按规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园。幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府；

或将幼儿园基建投资成本（根据江门市《关于征收城市基础设施配套费的通知》基建投资额计算基数确定）、幼儿园装修成本（根据《江门市住宅小区配套幼儿园设计验收移交管理工作指导意见》装修移交标准确定）、幼儿园土地价格（地块成交楼面地价\u00D7幼儿建筑面积）一并折算金额由政府统一异地建设。地块内电力线迁改由地块权属人负责。

地块实景图

配建保障性住房要求：

配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。

竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。

地块红线图

竞价规则：

最高报价在17713.50万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到17713.50万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价17713.50万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块宗地图

周边新房均价6200-7700元/㎡

地块位于台山市台城南新区，片区内有新宁小学、台山万达广场、新宁体育馆、金星湖湿地公园、新行政服务中心、新宁广场、钜悦市场等多个城市配套生活便利。

在售新盘有保利公馆、骏景湾悦峰、怡福星湖1号、台山碧桂园、东原印江山等，均价约6200-7700元/㎡。

来源：江门市自然资源局

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文章来源:乐居买房