近日，常州自然资源和规划局对《【武进】常州市武中分区WZ0201、WZ0202基本控制单元、WZ0204基本控制单元部分控制性详细规划》的批后公示。

片区位于武进区牛塘镇，东至淹城北路，南至大通西路，西至老武宜运河，北至京杭大运河。项目此次详细规划修改内容具体为。（1）红线调整：

根据用地调整，优化调整湖滨北路（聚湖西路-312国道段）线形，道路红线宽度由40米调整为30米；结合周边地块优化调整聚湖西路（湖滨北路以西段）线形。

为进一步强化东龙路作为南北向跨京杭大运河的干路功能，东龙北路红线宽度由30米增加至36米，应增设跨京杭大运河桥梁非机动车道的上下桥引坡，东龙北路-聚湖西路交叉口处增加设置渠化。

将蒋公路向北延伸至312国道，红线宽度由24米增加至26米。为优化地块交通组织，在淹城北路和金鸡西路交叉口西侧新增尽端支路，红线宽度为18米；漕溪路向北、东延伸至湖滨北路，红线宽度为18米。

取消金鸡西路（湖滨北路-蒋公路段）、袁家路（聚湖西路-312国道段）、淹桥浜路(金鸡西路-聚湖西路段)、东宝路（聚湖西路-312国道段）。（如图所示）

(2)蓝线：根据《常州市市区水系规划》，淹桥浜、庄桥浜为规划7级河道，最小河口宽度20米。后期可结合用地布局，在满足河道基本技术要求及水面率等控制要求的基础上，对河道线形进行适当优化，须征求水利部门意见。

(3)绿线：根据《常州市区绿线规划(2014-2020)》以及《常州市中心城区控制性详细规划通则(2019版)》第十二条绿线控制要求，淹桥浜、庄桥浜分别控制15米沿河绿化带，并采取虚线控制：将原规划淹城路西侧部分公园绿地移至聚湖西路北侧湖滨北路东侧地块，总面积约为11.6h,在确保绿地总量不得减少的前提下，须于聚湖路湖滨路交叉口集中布设不得低于6.3h公园绿地，其他绿地宜沿聚湖路、主要河道节点处统筹布局，并对公众开放；沿河沿路公园绿地、防护绿地边界根据道路及河道修改作适应性修改。（如图所示）

（4）用地调整：①、老武宜运河东侧金鸡西路北侧地块，用地性质由一类物流仓储用地修改为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m；②、聚湖路北侧东龙路两侧地块，用地性质由一类物流仓储用地修改为高等院校用地，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤100m；③、老武宜运河东侧、金鸡西路南侧地块，用地性质由一类物流仓储用地修改为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60m；④、聚湖路北侧、湖滨北路西侧地块，用地性质由一类物流仓储用地修改为高等院校用地，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤100m；⑤、淹城北路与312国道交叉口西南角地块由公园绿地修改为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60m；⑥、东龙路东侧大通西路北侧地块容积率由≤1.8修改为≤2.2，建筑高度由≤100m修改为≤80m.（5）公共服务设施：①、在蒋公路西侧、聚湖路北侧配套一所九年一贯制学校，需设置接送中心。②、在湖滨路西侧金鸡西路北侧地块中配套一处基层社区综合服务中心；③、在金鸡路北侧、淹城路西侧公园绿地中配套一处基层体育活动场地。（6）黄线：

①根据《武进区"十四五"成品油零售经营网点发展规划》，取消东龙北路和312国道西南角的规划加油站和312国道和淹桥浜东南角规划加油站。

②根据用地调整，取消原物流仓储地块内规模30辆的社会公共停车和原公园绿地内规模为100辆的社会公共停车。优化修改范围内社会公共停车布局，结合轨道交通站点规划新增两处社会公共停车，规模分别为50辆和100辆：在聚湖西路北侧蒋公路西侧地块新增一处社会公共停车，规模为100辆。

③根据《常州市城市公共交通规划》，结合周边用地调整和轨道交通站点规划，将原东龙路和金鸡路交叉口西北角的一处规划公交首末站调整至湖滨路与聚湖路交叉口东北角处，宜结合轨道交通站点布置，采用图标控制，用地规模不少于1500平方米。

④东西校区之间应设置地下过街通道，以满足人、车通行需求。

(7)城市设计要求：

①东龙路聚湖路交叉口宜布局公共服务设施，注重聚湖路等主要道路、河道沿线建筑界面的序列感：

②老武宜运河沿线设置慢行步道，强化滨水空间景观营造，新建居住地块建筑高度控制在80米以下，保障京杭大运河及老武宜运河岸线以及主干道路的视线通透性：

③聚湖西路北侧湖滨北路西侧地块建筑风格、建筑高度等应与聚湖路南侧地块相协调。

（8)根据《江苏省控制性详细规划编制导则》和《常州市控制性详细规划编制技术导则》的要求，对基本控制单元内的控制内容、控制方式等表达方式作进一步优化。

(9)严格落实《市政府关于颁发〈常州市市区重大基础设施廊道规划管理规定〉的通知》（常政规〔2013）6号)的要求，对高压线的控制距离进行控制。（如图所示）

其中，聚湖路北侧、湖滨北路西侧地块用地性质由一类物流仓储用地修改为高等院校用地，该地块可能是规划建设的江理工新校区。

2020年，江苏理工学院新校区建设合作签约仪式正式举行，明确新校区占地面积2000余亩，建筑面积约70万㎡，预计2025年正式投用。

图源：微武进

江苏理工学院是省属全日制普通高校，开设了60个本科专业，在机械工程、环境工程两个领域招收硕士专业学位研究生，形成了以工科为主、多学科协调发展的办学格局。

江苏理工学院后期将改名为江苏职业技术师范大学，已经获得江苏省以及教育部的支持，学校级别进一步提升。

根据规划，学校内还将设置一所九年一贯制学校，未来办学性质如何，又将引入哪所名校，值得期待。

目前牛塘板块内在售楼盘有建源·塘月观邸和文澜国宾。另外，还有待售楼盘有春秋祥云和路劲·金东方玖园。

2021年7月，招商花园东地块（春秋祥云）以12954元/㎡的可售住宅成交楼面价再次刷新了牛塘板块的地价。项目由大悦城和首开联合开发，规划建设8栋16-24F住宅，规划学区小学为卢家巷实验学校，中学为卢家巷实验学校。

◎春秋祥云效果图

路劲·金东方玖园位于延政西大道南侧、漕溪路东侧，由路劲以11.27亿元竞得，成交楼面价9413元/㎡。地块可售毛坯住宅限价22400元/㎡。拟建15栋15-18F的小高层，以高端颐养为重点，预计将于今年上半年首开入市。

◎路劲·金东方玖园效果图

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文章来源:乐居买房

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