受部分城市疫情反复影响，房企们“稳增长”的压力进一步增大。在此背景下，4月11日，龙湖赶在新城、绿地香港、禹洲集团后披露了2022年3月未经审核营运数据及新增土地储备数据。
观点新媒体获悉，截至2022年3月末，龙湖累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币240.7亿元，归属公司股东权益的合同销售面积135.2万平方米。
另悉，于3月单月，龙湖实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币110.0亿元，归属公司股东权益的合同销售面积56.0万平方米。
按照2021年业绩会龙湖集团首席执行官陈序平所给出的2022年的业绩指引，其权益销售额目标大概在2000亿元左右。
按此计算，龙湖已完成2022年权益销售额目标的12.06%。
一季度新增9宗地
从地区分布来看，于2022年3月，龙湖集团于西部地区的公司股东权益合同销售金额为21.5亿元，环渤海地区为17.9亿元，长三角地区为57.5亿元，华中为地区3.1亿元，华南地区为10亿元。
按照龙湖2021年的合同销售额来看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%；
2022年2月，龙湖归属公司股东权益的销售金额分区域统计中，西部合同销售金额11.6亿元，环渤海合同销售金额17.2亿元，长三角合同销售金额15.5亿元，华中合同销售金额4.7亿元，华南合同销售金额11.8亿元。
如此对比，于3月，龙湖在西部地区的销售情况略有提升。
此外，于3月内，龙湖合计新增5块土地储备，其中一块来自于收并购项目，总建筑面积44.08万平方米，权益建筑面积37.59万平方米，权益地价人民币30.4亿元。
据观点新媒体了解，收购地块城市中，包括昆明、合肥及重庆，其中合肥杨河湾地块土地面积7.25万平方米，建筑面积13.05万平方米，权益地价9.84亿元。值得注意的是，这已经是龙湖2022年于合肥拿下的第二宗地块了。
另悉，5宗地块中有3块位于重庆，这可追溯至3月30日的重庆首轮土拍现场，彼时，龙湖率先摘得重庆高新区西永组团L分区L58/05地块，又以联合体形式拿下了高新区西永组团L分区L59-2/06地块及北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块。
龙湖对于重庆的“偏爱”还可从2021年拿地情况中窥探一二，据观点新媒体查阅，2021年龙湖于重庆共落子6宗地块，占西部地区收购地块数量的20%。
此前于2月，龙湖于长沙新增一块土地储备，即长沙芙蓉天街地块总建面及权益建面均为10.13万平方米，权益地价人民币8.67亿元；
1月，龙湖则新增三块土地储备，其中一块来自于收并购项目，总建面83.57万平方米，权益建筑面积39.25万平方米，权益地价人民币53.9亿元，包括合肥雍龙府北地块、泉州泉安北路项目及杭州?杭腾未来社区地块。
据此计算，于2022年第一季度，龙湖合计新增9块土地储备，总建筑面积达137.78万平方米，总权益面积达到86.97万平方米。
陈序平也曾称，龙湖的拿地策略是围绕着毛利率、净利率等底线指标，量入为出，理性获取。随着土地市场热度回落，以及高杠杆、不理性的出清，将有利于龙湖获取价格更低的土地。
另据龙湖管理层此前表示，于3月份之后，龙湖的销售数据或会随着推售节奏的加快，慢慢提起来。由于龙湖近90%的土地储备布局于高能级城市，市场从核心城市向二线城市逐渐回暖，其销售数据也有望进一步提升。
权益销售增长
“对应我们权益后的利润，这部分也是想更加真实、更加有效地去披露我们实时的销售业绩。”对于2022年龙湖财报改成权益口径披露，龙湖管理层如此表示。
在此前，房企们纷纷以全口径进行业绩公告，将集团连同合营、联营公司的所有项目均计入业绩，而没有披露股权占比及是否操盘等具体信息，水分较大。而权益销售额则是以企业股权占比为口径。言下之意便是能够较为真实反映企业的资金运用水平，更有参考意义。
据观点指数所发布的2022年1-3月房地产企业销售表现来看，龙湖于期内的全口径销售额为370.3亿元，较2021年合同销售金额人民币602.2亿元下降38.51%；
而从1-3月前10梯次的房企权益销售同比变动来看，龙湖1-3月的权益销售金额为240.7亿元，同比增加25.5%，成为前十房企中唯一一家权益销售金额正向增长的企业。
在权益销售金额向好的背后，有部分机构对龙湖发展给予正向评判。
于3月28日，富瑞表示，龙湖2022年的预售目标为3000亿元，按年增长3%，相信该公司将从私营同行获得的市场份额中受益，其项目将令其租金收入在中期内维持超过20%的增长，这将进一步扩大租金收入占比至高双位数，预计龙湖2022-2023财年的盈利增长将放缓至10%或高单位数。
同日，高盛称龙湖去年核心盈利按年升22%至220亿元，分别高于该行及市场预测2%及4%。该行上调集团2022-2024年每股盈利预测2%-5%，以考虑到最新的土地收购、最新购物中心开业、低于预期物业发展毛利率和较低的负债预测。
此外，于3月14日，野村发表报告表示，龙湖业务平衡策略，包括住宅和物业投资双引擎，加上执行力高，料2020至2023年增长稳定，复合增长有望达12%。
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文章来源:观点网
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