根据2022年3月诸葛找房对40城重点监测结果显示，尽管新房供应情况结束了今年以来的两连跌，但是成交量依然大幅低于去年同期，显示出一季度市场仍然没有从恢复期中走出来。

该机构对40城的销售面积监测结果显示，3月单月销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%，同比下跌50.21%；一季度的销售面积为4312.68万平方米，环比下跌25.84%，同比下跌39.32%。

此外，从新房上市情况看，2022年3月重点监测的23城批准上市面积为923.07万㎡，环比上涨219.1%，同比下跌22.5%。这意味着新房供应量结束了2022年初“二连降”态势，3月份推盘节奏明显加快，批准上市面积大幅回升，但仍不及去年同期水平。

诸葛找房认为，上述数据进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段，整体表现还是偏弱。2022开年之初，新房市场表现较显乏力，前2月在双假期、多城疫情反复以及推盘节奏放缓等多重因素影响下，新房成交规模呈现“二连降”态势，进入3月份，虽然不少城市在房地产市场的恢复方面仍然受到疫情反弹的阻碍，但适当放松楼市政策持续发力在一定程度上提升了市场活力，3月新房成交规模呈现回升态势，但较去年同期仍有较大差距。

预计接下来，在疫情好转以及政策的持续发力下，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升，但由于去年4月是一个成交小高峰，预计超过去年同期水平的概率不大。

此外从房价情况来看，重点监测的35城的成交均价3月呈现小幅上涨态势，一线城市、三四线城市成交均价呈现上涨态势，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看，2022年3月重点35城成交均价为18930元/平方米，环比上涨3.03%。其中，一线城市成交均价54375元/平方米，环比上涨6.08%，主要是在本月深圳市场均价上涨显著的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价18762元/平方米，环比下跌5.04%；三四线城市成交均价12824元/平方米，环比上涨5.36%。

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文章来源:金融界

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