70城房价背后:一线城市率先企稳,年内调控超百次(上)
时间:2022-03-21 14:27:00  来源:乐居网  
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日前,国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据。中新经纬整理发现,新房和二手房价格环比下跌城市数量均较上月增加。其中,新房价格下跌城市为40个,二手房价格下跌城市为57个,分别较上月增加1个和2个。不过,有专家指出,一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底回升。

一线城市率先企稳

国家统计局数据显示,新房方面,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面,一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。

2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,环比下降城市分别有40个和57个。

从同比来看,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%;二手住宅同比上涨3.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%,二手住宅同比下降1.3%。

2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,房价上涨城市数量已经连续7个月下降,从房价上涨趋势看,在2021年3至4月出现上涨顶峰后,下半年市场全面“冰冻”;而2022年率先企稳的也是一线城市。他表示,整体看,2月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;2月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。

谈及一线城市企稳原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,一线城市刚需基础扎实,对政策比较敏感,当信贷额度增加、利率下降以后,需求会加速入市;加上开发商定价比较稳健,以去化和回笼现金流为第一目的,供需相对匹配。“另外,换房需求开始积极入市,对新房的去化起到一定作用”。

二手房价逾6年首次同比下跌

“同比由涨转跌是2月二手房的房价指数的最大特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,根据简单算术平均计算,2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下降0.3%,同比下降0.3%。

他指出,受二手房连续6个月的环比下跌影响,“同比涨幅也撑不住了”,进一步说明二手房下行的压力较大。“这也是2015年10月份以来,即77个月以来二手房价同比首次下跌”。

数据显示,2月份,二手房市场走势明显弱于新房,其中,全国70个城市中有39个城市二手房价同比下跌,比上月大幅增加了9个。“二手房交易成本比较高,新市民购房较多,往往首选新房。”谈及二手房市场弱势原因,李宇嘉指出,新房打折促销,二手房价挂牌量高企,供应量太大,而棚改和去库存政策退出以后,二手房市场失去了支撑力。

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文章来源:人民日报

关键词: 一线城市