当你决定要买房子的那一刻，是必须要了解公摊面积的。因为公摊面积包括的东西相对来说比较多，而且面积所对应的费用是必须要交的，这个费用是每家业主都需要承担的，所以避免不了。那么，我们可以先看一下业主公摊面积包括哪些，哪些不算公摊面积。

业主公摊面积包括哪些

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

哪些不算公摊面积

1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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文章来源:乐居买房

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