“活到未来”仍是主流

前2月七成百强房企未拿地

头部房企虽然感受到了楼市的局部回暖，但对扩大投资一事仍保持谨慎。多位业内人士向《红周刊》记者表示，降本增效、收拢聚焦仍是2022年房企的基本战略。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，此前受媒体热议的“节后中介招聘潮”仍是局部现象，反之其身边的房企及中介机构不乏裁撤等收缩动作。“就中原地产来说，目前我们没有采取大举进攻的姿态，而是追求保本盈利概念。我们对未来持有信心，但空喊口号没用，你必须先活到未来。”

事实上，今年开局行业新增土地货值普遍下降，百强房企鲜见激进拿地动作。克而瑞数据显示，2022年1～2月，百强房企中尚有七成以上房企未拿地，投资处于停滞状态；取而代之的，各地方城投公司及国有企业填补拿地拓储阵营，成为投资主力。

另据《红周刊》记者梳理机构数据统计，2021年1～2月新增货值规模排名TOP30的房企阵营中，今年半数房企未有拓储动作。其中，去年前2月以495.4亿元新增货值排名TOP4的碧桂园，今年同期新增货值下降至60.4亿元，排名降至TOP19。

此外，恒力集团、宝龙地产、德信地产、绿地控股(600606)、海伦堡、万达集团、荣盛发展(002146)、卓越集团、中骏集团、电建地产、光明地产(600708)、港龙中国等15家典型房企，2021年前2月新增土地货值均超过100亿元，而今年同期新增货值为零。

梳理背后原因不难发现，今年除了以北京为首的集中供地市场势头放缓，“无力拿地”成为房企拓储滞缓的重要因素。

与此同时，与前期房企扩张阶段拉长管理半径不同，今年1月份以来房企普遍进入组织架构密集调整阶段，聚焦降本增效。比如，碧桂园将原本106个区域缩减至65个；世茂集团将投资、审计、采购等部分职权收归集团，加强对一线的管控；建业集团将目前执行的五级管理机制调整为三级管理，集团总部或将有半数员工回到“更有创造价值”的一线中去。

“房企的裁撤动作是市场波动情况下的合理行为。而在房企各部门中，低附加值和低产出类部门，往往受影响较大。比如，由于拿地减少，短期内一些房企开始对投拓部门收缩；再是研究部门、品牌部门及市场分析等非产出部门容易面临缩减和调整。”黄韬表示，“不赚钱的砍掉，能赚钱的保留，这无非是目前房企开源节流最直接的方法。”

楼市全方位回暖预计“5月见”

房企需要重视销售回款

在楼市向好、房企谨慎背后，房地产行业2022年开局状况难言乐观。克而瑞数据显示，今年2月份行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%。

另据《红周刊》记者梳理机构榜单发现，2022年1～2月房企销售规模较去年同期缩水明显，其中全口径销售金额达100亿元以上的房企由去年同期的53家减少至30家，50亿元以上房企则由去年的85家减少至61家。

正在大举招兵买马的中介机构也是如此，聚焦新房代理业务的世联行(002285)预计2021年度亏损8.5亿元至12.5亿元。

“受春节期间市场遇冷，叠加市场政策整体调控和疫情因素影响，今年1～2月市场购买力整体下降。换言之，开发商想卖房，但购房人在减少，不像两年前房价攀升期间出现恐慌性购房。取而代之的是房企内卷、爆雷现象频出。”黄韬表示。

黄韬认为，目前定义“小阳春”普遍到来为时尚早，但也不至于特别悲观，“近期不少开发商正加大推货，成交量也在逐步复苏，只是增长速度较慢，没有强势的反弹和暴涨现象。”他进一步解释说，尽管目前多地购房政策有所松绑，但仍是因城施策为主，针对刚需和改善性住房，而非一刀切。以广州为例，近期当地部分豪宅项目备受市场瞩目，却也只是板块之内的结构性上涨。当地仍采取动态管理、进行分区价格限定，“归结起来，今年市场‘稳’字当头、稳中求进的状态不会改变。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《红周刊》记者表示，限购政策放松、首付比例下调等政策传导至市场需要一定的时间周期。其预判，“目前以上海、西安等热点城市表现尚可，但全方位的楼市复苏迹象可能要等到5月份。就房企而言，需要重视销售回款，确保自身资源能够持续性地良性循环，包括把商品房转化成销售资金、得以偿还债务，只有这样才能强化企业自身造血能力。”

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文章来源:财经网

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