央企国企积极拿地

与此同时，部分房企也加大货值储备，开始积极拿地。2月16~17日，北京率先打响了2022年集中供地“第一枪”，本轮供地18宗地块，成交17宗，其中底价成交8宗，以最高报价成交3宗，现场竞价成交6宗。相较于去年第三次集中供地高达17%的拍率达，此次北京集中供地仅有1宗地块流拍。

对于年后土地市场的逐步回暖，中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽表示，年初获得的地块有望成为本年内的销售储备货值，因此本次土地出让结果好于市场预期。

作为北京今年首批集中供地的最大赢家，绿城中国共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地，总成交金额98.4亿元。从克而瑞的统计数据来看，今年1~2月绿城中国累计新增土地货值391.5亿元，位居行业首位。

华润置地则以232.2亿元的新增土地货值排在第二位。

目前，央企国企在土地市场上仍占据主流。据中指研究院数据显示，2月50家代表房企拿地总额同比下降67%。但从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，在数量上占据绝对优势。

华润、保利、建发产等央企国企拿地积极，与其资金状况相对较好有直接关系。

对于2022年全年的土地市场，克而瑞分析认为，今年投资仍将呈现出“强者恒强”的格局，企业拿地积极性将继续分化，财务稳健、资金充沛的企业仍是土地市场生力军，发展优势将进一步扩大。

地产并购融资加速落地

事实上，近段时间以来，中高信用房企合理正常的融资需求也正在逐步得到了满足与回应，3月1日，碧桂园发布公告称，其全资附属公司碧桂园地产发行本金金额为50亿元的中期票据已获准注册。这是碧桂园首次于中国银行间市场交易商协会注册中期票据。

值得注意的是，随着银行和金融机构采取多重方式支持房地产企业合理并购融资需求，房企参与收并购的积极性也在逐步提升。中指院报告显示，近期包括兴业银行、浦发银行、广发银行、平安银行、上海银行等纷纷宣布为房企收并购提供融资额度，合计金额超过600亿元。与此同时，招商蛇口、华润置地、建发地产等房企先后发行并购主题债券。截至2月末，房企发行并购债融资38.2亿元，银行提供并购贷款融资额度480亿元、发行并购债50亿元，计划发行100亿元。

如2月17日兴业银行公告称，根据市场需求和业务发展需要，计划发行不低于100亿元的房地产并购主题债券。2月24日，上海银行公告称计划于近期启动金融债券发行事宜，并发行30亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

在银行持续发力的背景下，多家房企也先后试水并购债，发行并购相关票据，如招商蛇口、建发集团、华润置地、华润万象生活、大悦城、五矿地产等均发布了相应的并购贷融资计划。其中，央企国企占据绝对优势。

具体来看，1月12日，招商蛇口2022年度第一期中期票据（并购）30亿元完成注册，首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于偿还一笔因收购旧改项目产生的贷款，剩余2.1亿元将用于未来符合并购要求的项目，这也是2022年首笔成功发行的行业内并购类票据。

厦门地方国企建发也在2月17日发布公告称，拟发行2022年度第二期中期票据（并购），基础发行金额为8亿元，上限15.3亿元，建发拟安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权，10.7亿元用于项目建设。

一位不愿具名的业内人士向记者坦言，优质房企特别是有着国资背景的房企对于收并购有天然的优势，“未来或将有更多优质房地产企业发行并购票据，用于房地产项目的兼并收购，而优质房企的收并购也有对行业整体的平稳健康发展产生积极影响。”

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文章来源:人民日报

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