2月正逢春节长假，再加上疫情防控，鹰城的2月就这样在“寒冷”和“寂静”中过去了。
不过，虽然年后市场上不断有各种利好消息传来，许多城市也出现了调控政策悄然松绑迹象，反映到平顶山的市场上“水花”似乎还不算大。
可能，作为一个四线城市，反应速度总是会稍微慢一些。一句话，外边的雷声很大，平顶山连风都没刮。在房价上自然也不会有多大波澜。
来详细看一下吧。
住宅类产品：三类产品均价，变化不大
2月，我们经对平顶山市区62家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：
高层均价（46家）：6267元/m（6255元/m），环比上涨了12元/m。
小高层均价（17家）：6229元/m（6289元/m），环比下降了60元/m。
洋房标准层均价（17家）：7394元/m（7381元/m），环比上涨了13元/ m。
2月份，不少楼盘积极年后复工，市区大多楼盘仍在延续春节优惠，市区房价整体上仍处在低位震荡状态。（见下表）
2月平顶山市区房价报告
高层住宅：8家上涨，７家下降
2月份市区高层均价6267元/m，与上月（6255元/m）相比上涨了12元/m。在市区46家高层住宅产品中，与上月相比，2月份有30家楼盘的均价与上月持平，占总数的65%，与上月相比下降了11.6%。
均价上涨的楼盘有9家，占总数的19.6%。在上涨的楼盘中，涨额最高的675元/m，最低的25元/m。
均价下降的楼盘7家，占总数的15.2%。与上月比，均价下降楼盘的数量减少了1个。在下降的楼盘中，降额最大的450元/m，最小的是100元/m。
2月平顶山市区房价报告
小高层产品：略有下降
2月市区小高层的均价6229元/ m（上月6289元/ m），环比下降60元/ m。
2月份市区共有小高层房源价格的楼盘有17家，小高层产品均价与上月持平的有13家，均价上涨的有2家，下降的有2家。（见下表）
2月平顶山市区房价报告
洋房：6家涨，４家降
2月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有17家。均价7394元/m（上月7381元/m），环比上涨了13元/m，基本上是没有变化。
2月份市区洋房标准层产品中，有7家楼盘的均价与上月持平，6家洋房标准层均价上涨，平均涨额每平方米180元左右；4家均价下降，最高每平方米降了500元，最低每平方米降了150元。
2月平顶山市区房价报告
商业：一楼商铺每平降了500多元
2月份，市区共有27家楼盘有商业产品，其中21家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺：14258元/m（上月14838元/m），环比下降580元/ m。
写字楼：6733元/m（上月6717元/m），环比上涨16元/m。
公寓：6253元/m（上月6253元/m），环比持平。
在21家拥有一楼商铺产品的楼盘中，16家均价与上月持平，2家上涨，最大涨额372元/m；3家下降，最大降额3000元/m。
一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区，三类产品中均价最低的还是新城区。
2月平顶山市区房价报告
新华区：洋房均价每平降了100元
笔者2月探访了新华区19家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。
在住宅类产品中，2月份新华区高层均价7213元/m（上月7225元/ m），环比下降了12元/m，均价在市区排位第二。
新华区2月拥有高层产品的楼盘有10家。与上月均价相比，8家楼盘持平；1家上涨，1家下降。
2月份新华区小高层均价6633元/m，与上月持平。新华区1月有3家楼盘拥有小高层产品。
2月份新华区洋房标准层均价7833元/m，与上月相比下降了100元/m。２月份新华区有３家楼盘拥有洋房标准层产品，其中１家上涨１家下降。均价上涨的楼盘是天力龙城，每平米上涨了200元，均价下降的是平天下，每平米下降了500元。
2月平顶山市区房价报告
在商业上，2月新华区在售商业房源有7家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。
在商铺产品中，一楼商铺房源2月均价为13813元/m，（上月13720元/m），与上月相比上涨了93元/m。究其原因是，华耀城在2月收回了优惠。
写字楼均价8275元/m与上月相比持平，公寓房源均价7433元/m，与上月相比持平。
2月平顶山市区房价报告
新城区：取消优惠，等于上涨
2月笔者探访了新城区14家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，6家拥有商业类产品。
从住宅类产品来看，2月份新城区的高层成交均价7781元/m（上月7725元/m），环比上涨了56元/m，仍在市内五区排名第一位。
2月份，该区4家拥有高层产品。与上月比，2家均价持平，1家均价上涨，一家下降。随着新春特价的取消，西湖印象的均价再次回升到每平方米万元以上，相当于比上月上涨了650元/m，但另一家楼盘因为优惠力度较大，成交均价每平方米下降了450元。
2月份新城区小高层成交均价6538元/m，与上月相比下降了17元/m，２月份该区有６家楼盘拥有小高层产品。其中５家均价与上月持平，１家均价下降了100元/m。
2月份新城区洋房（标准层）成交均价9120元/m（上月9140元/ m），环比下降了20元/ m。２月该区有５家楼盘拥有洋房标准层产品，其中２家均价与上月持平，１家上涨，２家下降。
不过，在以上三类住宅产品，除了小高层排名市区第二以外，新城区高层和洋房均价的排位依然均为市区第一。
2月平顶山市区房价报告
在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为6家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。
2月，该区一楼商铺均价为11163元/m（1月11700元/ m），环比下降537元/m，依旧在市区排名末位。可以看到，虽然在售楼盘的商业产品并没有大幅下降，但随着盛润广场项目一楼商铺产品售完，拉低了该区域此类产品整体均价。
写字楼均价5775元/m（1月5725元/m），环比上涨50元/m。
公寓均价5150元/m，与上月持平。
2月平顶山市区房价报告
湛河区：整体略涨
2月笔者探访了湛河区25家楼盘，这25家楼盘中21家有住宅产品，9家有商业产品。
在住宅类产品中，有20家楼盘有高层产品。上个月还公布价格的昌建峰璟，表示高层房源已售完。
2月湛河区的高层成交均价5873元/m（上月5843元/m），环比上涨30元/m。
在20家拥有高层产品的楼盘中，与上月价格相比，14家持平；4家上涨，最高涨额250元/m，最低涨额50元/㎡；2家下降，最高降额350元/m，最低降额200元/㎡。据了解，不少楼盘因临近交房，不同程度地上调了价格。
小高层产品的均价为6275元/m，与上月相比上涨了42元/m。该区２月份有3家楼盘拥有小高层产品，其中１家均价与上月持平，２家上涨，涨额分别为75元/m和50元/m。
洋房类标准层产品的均价为6717元/m，与上月相比上涨了100元/m。２月该区有３家楼盘拥有洋房类标准层产品。其中２家均价上涨，涨额分别为350元/m和100元/m，1家下降，降额150元/m。
2月平顶山市区房价报告
在商业上，湛河区有9家楼盘拥有商业类产品，其中8家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。
2月份，该区一楼商铺的成交均价19313元/m，与上月基本持平。
写字楼的均价为6150元/m，与上月持平。
公寓的均价为6175元/m，与上月相持平。
2月平顶山市区房价报告
卫东区：高层均价，市区洼地
笔者在卫东区探访了17家楼盘，其中14家有住宅类产品，3家有商业类产品在售。
在住宅类产品中，2月份卫东区的高层住宅成交均价5183元/m（上月5200元/m），环比下降了17元/m。这一均价，在市区五区中仍是最低的。
2月该区有9家楼盘拥有高层产品，其中５家均价与上月持平，２家上涨，涨额分别为100元/m和50元/m，２家下降，降额分别为200元/m和100元/m。
小高层产品该区2月均价为5850元/m，与上月持平。２月该区有４家楼盘拥有小高层产品。
洋房类标准层产品的均价为7025元/m，与上月比上涨了37元/m。２月该区有４家楼盘拥有洋房类标准层产品，其中３家均价与上月持平，１家上涨，涨额150元/m。
2月平顶山市区房价报告
在商业上，卫东区3家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。
2月卫东区一楼商铺的成交均价为13500元/m，与上月相比下降了333元/m。在３家拥有一楼商铺的楼盘中，２家均价与上月持平，１家下降，降额为1000元/m。
2月平顶山市区房价报告
高新区：商铺均价连续多月下降
2月份高新区高层住宅均价5283元/m，与上月持平，高新区3家楼盘拥有高层产品，与上月持平。
2月高新区小高层均价5850元/m，与上月相比下降了325元/m。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。
该区有2家楼盘拥有洋房产品，洋房标准层均价6275元/m，与上月相比上涨了50元/m。该区目前有2家楼盘有洋房类标准层产品，其中１家均价与上月持平，1家上涨，涨额100元/m。
2月平顶山市区房价报告
在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价13500元/m，与上月相比下降了2250元/m，该区的一楼商铺产品已连续多月下降。
该区没有写字楼和公寓类产品。
2月平顶山市区房价报告
编辑：南瓜
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文章来源:乐居买房