维修基金，对于购房的朋友来说并不陌生，但可能很多的朋友其实并不了解维修基金是什么，该如何申请？谁来管理这笔费用？为什么需要缴纳这样一笔费用，后期又有什么用呢？今天，乐居君为大家讲解一下~

一、维修基金是什么？

首先，维修基金的全称是“公共维修基金”。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

公共维修基金属于业主所有，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

二、维修基金的作用是什么？

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等； 公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

三、维修基金一定缴纳吗？

以目前政策规定，房屋维修基金是每个购房者必须缴纳的，且在领取产权证之前缴纳。

购买二手房不需缴纳，是因为当业主转让房屋所有权时，结余维修基金将随房屋所有权同时过户。

四、怎么申请公共维修基金？

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由小区业主委员会等相关业主提出使用建议；

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支；

5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；

6、专户管理银行将所需维修资金转至维修单位房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

五、维修基金包含什么？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得私自挪用，专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

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文章来源:乐居买房

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