新的机遇来了?经开区与新庄一体化,二者的楼市将如何变化?
时间:2022-02-18 09:03:02  来源:乐居网百家号  
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2月16日,宜兴市召开了经开区与新庄街道实行一体化运行发展大会。

图源:宜兴发布

这则消息可谓刷屏朋友圈。

新庄和经开区要实行一体化运行?

宜兴此前也有过将乡镇并入开发区行政管理范围的例子,如今的高塍镇、新街等部分区域就归属环科园行政范围。

此意见一经实施,将会有什么影响呢?

经开区和新庄的房地产市场又将产生什么样的变化呢?

我们不妨全方位对比一下经开区科创新城与新庄街道,从二者新房市场、区位配套等方面推测,尝试展望一下未来,经开区与新庄街道的一体化之路将会走得多远、多广、多深。

二者的在售项目对比

目前,经开区在售弘扬力高·时光氿樾。均价在1.6~1.7W左右。

而新庄街道在范蠡大道以西的在售目前有恒嘉·氿宸天境、华晟新力·和光屿湖和金科氿璋、金科敏捷·氿著四个项目。

金科的两个项目在1.7~1.8W左右,氿宸天境和和光屿湖则由于更近城区和东氿,均价更高在2.5W左右。

在范蠡大道以东的新庄老街上,有金世·东城上院和国锐·氿熙雲锦项目,二者的均价都在1.6W左右。

目前来看,虽然区域内部有一些分化,但经开区和新庄街道的新房均价相近,在过去的五年中,这两个地方一直是宜兴房地产市场的热门板块。

“东进北拓”之后,这二者几乎是同期崛起的。在新房市场发展和前景方面有着诸多的相似点。

二者的区位配套和区域发展前景对比

2021年的开年大戏莫属宜兴太湖湾科创带规划的出炉,一举定性“一轴四谷三区多点”的空间格局。

图源:无锡日报

新庄科教谷、陶都科创谷、培源科学谷、环氿科技谷,“四谷”挑大梁,既是创新资源的集聚地,更是创新创业创意的辐射者。

图源:无锡日报

经开区——培源科技谷

图源:科创慧谷

培源科学谷:该区域将充分依托经济技术开发区的产业优势,在重大科研基础设施、科创慧谷(宜兴)园区建设等方面全面发力,打造产业技术创新策源地。

图源:宜兴经济技术开发区管理委员会

在区域内部,经开区的建设配套也在逐渐完善。医疗服务中心(建设中)、经开区实验小学、东郊农贸市场、钱墅幼儿园(建设中)、悲鸿中学(建设中)等基建,一是为了更好地践行科创新城“科产人城”融合,也为该区域的科创产业发展提供了更稳固的基石。

新庄街道——新庄科教谷

新庄科教谷更像城市发展的“智囊团”,将依托江南大学宜兴校区、宜兴大学城人才交流中心等平台,打造科教智力资源高地。

图源:氿韵新庄

从地理位置来看,新庄科教谷与培源科教谷地理位置相近。从区域规划的性质来看,这二者也属互补互助的关系。

把园区内产业资源、科创资源、平台资源、能级资源与新庄的科教集聚优势、腹地空间优势、临湖生态优势、城区配套优势充分融合。

——信息来源:宜兴发布《经开区与新庄街道实行一体化运行发展大会召开》

一方以产业为重,一方则以人才为重。这二者的资源优势在一体化运行发展中将会更好地进行互相转化。

城市发展的两个要点:产业和人口,似乎在二者的结合下被有效融合了。

图源:氿韵新庄

经开区科创新城与新庄街道在城市建设发展方面有着很多相似点。

而二者在着力发展的侧重点却不同,却机缘巧合的形成了互补互助的关系。

早在去年,新庄街道就已经打出了“大学新庄科创新城”的口号,这或许是经开区与新庄街道一体化发展的前哨。

从目前来看,二者一体化发展是有利于区域整体发展的。但意见之后,也有许多民众对一些民生问题表示了关心,例如孩子的学区、一些基础设施建设等。

一体化发展有利有弊,不过我们仍然希望,在这样的一体化发展中,城市的建设能够得到真正的提升。希望两个区域之间的沟通交流能够为区域内的人民带来福祉。

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文章来源:乐居买房

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